1,5 Zi. Saniert, Erstbezug, v. priv. EBK, Vollbad, ruhige Lage, frei Lieferbar,U-Bahn 5min, Wandsbek

Grundsätzlich ist zu sagen, dass die Whg. durch eine absolut ruhige Lage besticht, nicht nur durch die 3-fach verglasten Fenster, die Wohnung liegt nach hinten mit Blick auf Bäume, also ins Grüne mit Weitblick vom 4 OG.

Die Lage kann als sehr zentral beschrieben werden, sie bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Entfernung von wenigen Minuten Fußweg. Ebenfalls in Fußreichweite befinden sich öffentliche Grünanlagen, Bushaltestellen sind um die Ecke, die U-Bahn Wandsbek ist 5 min entfernt.

Demnach gibt es eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, welche sich in ca. 15 Min bequem erreichen lässt. Am Wandsbek Markt befindet sich das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree, welches durch reichlich Geschäfte sowie Restaurants und Cafés überzeugt. Darüber hinaus befinden sich entlang des Friedrich-Ebert-Damms diverse Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein Kino.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eulenkamp 54
22049 Hamburg

Kapitalanlage oder Selbstnutzung Sie entscheiden!

Highlights der Whg.:

- Frei Lieferbar - Erstbezug nach Sanierung

- Energieklasse C - Zukunftssichere Immobilie

- Wohngeld 175€ - davon 113€ umlegbar

- Grundsteuer 29,49€ im Quartal

- Instandhaltungsrücklage Gesamtbetrag 31.12.2024 - ca. 229000€ / entsprechend gem. Eigentumsanteil 2300€ für diese Whg.

- für Protokolle der WEG sind soweit unkritisch, es werden immer wieder Instandhaltungen am Objekt beschlossen die über die Rücklagen gedeckt und finanziert werden

- der Teil des Gebäudes in dem die Wohnung belegen ist wurde 1995 erstellt (siehe Teilungserklärung in dieser Anzeige)

- Bodenrichtwertsanteil - 46.086€ gem. Boris GEOPORTAL (siehe Anlage)

- bei möblierter Vermietung 1100€ Miete pro Monat (realistisch darstellbar); d.h. bezogen auf den KP Faktor 21

- Elektroinstallation 2013 überholt neuer Sicherungskasten (siehe Bilder)

- modernes Badezimmer mit Vollbad 2013 saniert und 2025 modernisiert

- moderne hochwertige Türen und Zargen mit schwarzen Beschlägen und Griffen NEU

- Moderner Durchlauferhitzer von BOSCH beste Energieeffizienzkl. NEU

- 3 x Fenster 3-fach verglast aus Kunststoff aus 2013

-vordere Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2013, die hintere Fassade wurde im Jahr 2017 komplett gedämmt

- Boden hochwertiges VINYL 65€ qm + Schallschutz Kork NEU

- Komplettanstrich glatt verputze Wände NEU

- Flur mit Flies Tapete und Akustikpanel NEU und kleiner Garderobe

Die Einbauküche besteht aus:

- Ceranfeld mit Dunstabzug NEU
- Geschirrspüler NEU
- Kühlschrank mit Eisfach NEU
- Waschmaschine NEU
- Backofen 15 Monate alt
Ablage- und Arbeitsfläche ist ausreichend vorhanden. NEU

Nachteile der Whg. - 4 Stock ohne Fahrstuhl und kein Balkon!

Die anzubietende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß.
Ein Energieausweis, der vor der Wärmeisolierung der hinteren Fassade ausgestellt wurde, ist vorhanden.

Die Wohnung ist im Jahr 2013 komplett saniert worden, sehr ruhig gelegen und verfügt über ein Vollbad, welches bezogen auf die Gesamtgröße der Whg. eine tolle Ausstattung und Größe hat.

Zudem hat die Wohnung eine große Wohnküche, einen kleinen Flur und ein Wohn- und Schlafzimmer, welches von der Wohnküche abgeht und gut geschnitten ist (siehe Grundriss).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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