Großzügige Wohnung im Jugendstilhaus in ruhiger und grüner Wohnlage

Das Haus liegt im begehrten Generalsviertel in Hohe-Luft West in Hamburg Eimsbüttel an einer ruhigen Fahrradstraße, die beiderseits von Bäumen gesäumt wird. Zum Isebek-Kanal und der grünen Lunge des Ise-Parks sind es nur 150 m, zum Weiher-Park auch nur 300 m.
Beim Stadtteil Hohe-Luft West handelt es sich wegen der urbanen Struktur um einen der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Die Osterstraße und der Eppendorfer Weg sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der ÖPNV zur Universität, dem Dammtorbahnhof und in die Innenstadt, nach Altona oder Eppendorf bzw. dem Universitätsklinikum ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit Bus und U-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof nur 20 Minuten. Die gleiche Zeit benötigt man mit dem Fahrrad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige Wohnung liegt im obersten Stockwerk (4. OG) eines Jugendstilhauses aus dem Jahre 1906. Die Wohnung ist bezugsfertig. Ein Aufzug ist vorhanden. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der Fassade vorgenommen und alle Balkone aufwändig erneuert. Vor einem Jahr erfolgte die Stilllegung der alten Gasheizung mit Anschluss an das Fernwärme-Netz.
Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer und eine Küche sowie ein Duschbad und ein separates WC, die erneuert wurden und modernsten Anforderungen entsprechen. Der Fußboden besteht aus massiven Original-Kiefernholz-Dielen, die geschliffen und geölt wurden. Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer Abstellraum auf dem Dachboden. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Im Frühjahr 2026 wird das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

Balkon, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Fotos zeigen die Wohnung bis zu unserem Auszug. Jetzt sind die Räume leer.
Es ist keine EBK vorhanden, aber alle Anschlüsse sind vorbereitet.
Der Energieausweis stammt vom 20.03.25 und ist gültig bis zum 20.03.2035. Der Energiebedarf liegt zwischen den Klassen D und E und entspricht dem Durchschnitt des Wohngebäudebestandes in Deutschland. Der Primärenergiebedarf liegt zwischen den Klassen A und B.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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