Klassische Altbauwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Wandsbek Markt mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Eichtalpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Sport- und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kedenburgstraße 41
22041 Hamburg

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem klassischen Hamburger Altbau in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und marktgängig: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume effizient. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, eine kleine Vorrats-/Speisekammer sowie ein modern gefliestes Duschbad. Zwei der Zimmer sind über eine historische Doppelschiebetür miteinander verbunden, wodurch sowohl eine offene als auch eine getrennte Nutzung möglich ist. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen, da wir aus Hamburg weggezogen sind.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind mit originalem Hamburger Holzboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die Küche verfügt über IKEA-Einbauten inklusive Kühlschrank, Spülmaschine und Herd. Die Wohnung ist vollständig digital erschlossen mit CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen sowie zentraler Netzwerkbündelung in einem Flurschrank. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €. Seit mehreren Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, sodass perspektivisch ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial besteht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde das komplette Dach vollständig saniert, erneuert und gedämmt, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduziert haben. Als nächste Maßnahmen sind die Erneuerung der Fenster sowie der Fassade vorgesehen. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 5.000 € je Partei. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 475 €, inklusive 100€ Rücklagenzuführung.

Privatverkauf – kein Makler, keine zusätzliche Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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