Juwel im Grindel /ruhig /saniert / barrierefrei /EG & eig. Terrasse & gr GGarten /Rotherbaum

Rotherbaum ist einer der besten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Hamburger Uni, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden, diverse Bäckereien, Nahverkehr mit Buslinien und u-Bahn, Supermärkte, Theater, Kino: alles Flussläufig zu erreichen.

Der Grindel als Zentrum des Zentrums wiederum ist daher einer der besten und begehrtesten Teile von Rotherbaum.

Die sehr ruhige Lage in einer hübschen Privatstrasse im Hinterhof im Grindelviertel sucht definitiv ihresgleichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr seltene Gelegenheit:

Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung

Super Stadtteil: Rotherbaum
Super Lage: Grindelhof /Privatstrasse
Sehr guter Schnitt
Sehr guter Zustand

Dazu noch:

- Von privat
- Hinterhof
- sehr ruhig
- barrierefrei
- komplett Saniert
- Denkmalschutz
(1. die Wohnung unterliegt somit nicht bzw nur freiwillig der ENEV)
(2. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer)
- Bezugsfertig
- Glasfaser Internet ftth
- Fußbodenheizung /digital gesteuert
- Echtholz Parkett
- Kassettentüren
- Stuck
- Kaminofen
- moderne Ebk mit GSP
- Waschtrockner im ExtraRaum
- Duschbad
- Separates Wc
- 2x SZ rückseitig, beide mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse
- Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht
- Abstellraum im Dachgeschoss ca 8m2 Grundfläche

Die Wohnung ist sehr unkompliziert und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Sehr sorgfältig, hochwertig und umfassend saniert. Bezugsfertig.

Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache.

Wegen des Denkmalschutzes bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer.

Völlig universell nutzbar als:

Eltern plus Kind

Oder
Mutter plus Kind / Vater plus Kind

oder
Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer

Oder
als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind

oder
sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung

Oder
Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?)

oder oder oder …

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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