Elbnähe, im beliebten Ottensen // Kapitalanlage

Der Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe, den guten
Einkaufsmöglichkeiten und seinem Flair zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Beste
Nutzungsmöglich- oder Vermietbarkeit ist durch die hohe Lebensqualität in Ottensen
garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nachbarschaft (Fischers
Allee, Große Brunnenstraße, Friedensallee) zur Verfügung; weitergehenden Wünschen wird
das Einkaufszentrum Mercado im Herzen von Altona gerecht. Die Anbindung mit
öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut; zwei Buslinien verkehren nur wenige
Gehminuten entfernt Richtung Altona (Fahrzeit 6 Min.) und Othmarschen (Fahrzeit 9 Min.)
und gewähren somit einen bequemen Anschluss an die S-Bahn S1/11, mit der Sie alle
weiteren Ziele erreichen. Die Nähe zur Autobahn A 7 gewährleistet einen idealen Anschluss
an das überregionale Straßennetz.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten stehen der direkten Nachbarschaft sowie nahen am Övelgönner Elbstrand zur Verfügung. Diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Sportarten. Kulturelle Einrichtungen, wie z.B. die „Fabrik“, sind bequem fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hohenzollernring 64
22763 Hamburg

Bei Interesse bitte unter 01577-9015660 anrufen.

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahre 1997 in ansprechender, massiver Rotklinkerbauweise erbaut und umfasst neben 46 Wohnungen auch eine
Tiefgarage mit 39 PKW-Stellplätzen. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender
Zahl in der Umgebung.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß
und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die Wohnfläche ist mit 56 qm
angegeben.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet beste Stellmöglichkeiten sowie Zugang zu einem
großen West-Balkon, von dem Sie einen schönen Blick zur Kreuzkirche haben. Ein großes
Fenster sowie eine Balkontür sorgen für viel Tageslicht, so dass der Raum durch optimale
Lichtverhältnisse überzeugt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sowohl im Flur als auch in den Wohnräumen ist ein Boden mit Holzoptik (hochwertiger
Venyl aus 2017) verlegt. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Die Einbauküche wurde in 2017 erneuert und ist mit Backofen, Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine Stellmöglichkeit für einen Kühlschrank und
Geschirrspüler ist vorhanden und wird durch die Mieterin genutzt, die eigene Geräte
eingebracht hat. Dank des gut durchdachten Schnittes ist hier auch ein Essplatz für
2 Personen möglich.
An die Küche schließt sich eine Abstellkammer mit kleinem Fenster an,
in der Sie die praktischen Dinge des Haushaltes sowie Vorräte verstauen können.

Vom Flur, der genügend Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet, gelangen Sie zu den
beiden Zimmern sowie zum Vollbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit grauen
Sanitärobjekten (Badewanne, Waschbecken, WC) zeitlos ausgestattet. Ein
Waschmaschinenanschluss sowie Möglichkeit eines Wäschetrockners zur Aufstellung ist
vorhanden.

Zu den Vorzügen des geräumigen Schlafzimmers gehören gute Stellmöglichkeiten für einen
großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett und ebenfalls viel Tageslicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Dieser ist gemauert
und durch eine Stahltür vor unbefugtem Zugang gesichert. Der Raum ist absolut trocken.

Die Wohnanlage bietet noch einen Gemeinschaftsraum zur Wäschetrocknung sowie
abschließbare Fahrradparkmöglichkeiten. Der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietungssituation: Die Wohnung ist unbefristet an eine sympathische junge Dame im Beamtenstatus vermietet. Der Mietvertrag wurde im Juli 2021 geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 705,- zzgl. € 220,- für die Vorauszahlungen von Heiz- und Betriebskosten. Der TG-Stellplatz ist für einen monatlichen Betrag von € 100,00 vermietet. Zusammen ergibt sich somit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 9.660,00. Die nächste Mietanpassung kann mit Wirkung zum 01.01.2027 vereinbart werden.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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