Sonnige, ruhige 2,5 Zi DG mit Kaminofen * provionsfrei * saniert

In einer sehr ruhigen Sackgasse.
Der kleine Ortskern von Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier finden Sie u.a.
Edeka, ALDI, Apotheken, Restaurants, Bäcker, Ärzte, Frisöre, eine Tanzschule, und freitags den beliebten Wochenmarkt. Das Alstertaler-Einkaufszentrum lässt sich ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang verbinden.
Diverse Buslinien garantieren gute Verbindungen zur nahgelegenen S-Bahn Station Poppenbüttel (S1). Zur Innenstadt können Sie mit ca. 30 Minuten rechnen, zum Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.
Der Alsterwanderweg ist quasi vor der Tür und lädt zu erholsamen oder auch sportlich aktiven Stunden ein. Die Wohnlage ist eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, abwechslungsreichen Naturschutzgebieten, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Helle Dachgeschosswohnung, 2,5 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Großer Wohn-und Essbereich mit Balkonzugang, Schlaf-, Arbeits-/Gäste-oder Kinderzimmer, Küche mit Induktionskochfeld, Siemensgeräte und Anschluss für die Waschmaschine, Duschbad mit Waschtisch, separates WC, Süd-West-Balkon mit Markise, Garage und Kellerraum. Gemeinschaftsnutzung von Dachboden, Trockenraum und Fahrradkeller sowie dem großzügigen Gartenbereich.
Highlight der Wohnung ist der Kaminofen, der von Herbst bis Frühling für wohlige Wärme sorgt.
Die Eigentumswohnung ist Teil einer 1963 errichteten gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 745 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Einheiten. Die Grundstücksgröße misst rund 1.780 m² und garantiert ein ruhiges und nicht einsehbares Wohnen. Mit der Ost-, Süd-Westausrichtungen fühlt man sich wie im Himmel.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Die Kosten für die 2026 neue Gas-Hybrid und Wärmepumpe werden über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Ein neuer Energieausweis wird entsprechend ausgestellt.
Der Rücklagenbeitrag ist im Hausgeld von 295 € inkludiert.
In 2020 wurde die Wohnung rundum renoviert.
Der Verkauf ist von privat zu privat, daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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