Unvermietete helle Wohnung in Barmbek-Nord direkt vom Eigentümer

Das Wohnhaus befindet sich in Hamburg-Barmbek Nord in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße Herbstsweg, fünf Gehminuten von der U-Bahnstation Habichtstraße entfernt. Eine Bushaltestelle des HVV mit zwei Bussen ist quasi vor der Haustür und bringt einen in 10 Minuten zum Barmbeker U-Bahn/S-Bahn Knoten.

In fußläufiger Entfernung 10 Minuten befindet sich die Hauptader von Barmbek-Nord, die Fuhlsbüttler Straße mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Gegenüber der Anlage wird seit 2020 eine neue Wohnanlage mit Rewe, Kindergarten und ein Co-Working-Space zu Ende gebaut.

Die Hamburger City wie auch der Flughafen sind mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, den Flughafen in ca. 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herbstsweg 13
22307 Hamburg

Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung am 15.12 wird ggf. ein Sanierungsplan für die Anlage beschlossen. Die Kosten für die Sonderumlage werden großteils vom Kaufpreis abgezogen bzw. eine evtl. Hausgelderhöhung beim Kaufpreis berücksichtigt.

In der Rücklage befinden sich aktuell ca. 800.000 Euro. Je nach Beschluss am 15.12 wird für meine Whg. eine Sonderumlage über 12.240 Euro für die Gebäudeausrüstung (Leitungen Wasser und Gas), 15.640 Euro für die Fassadensanierung oder 27.880 Euro für beide Maßnahmen fällig sein. Verschiedene Angebote/Finanzierungsvarianten werden präsentiert.

In der Wohnanlage gibt es 99 Wohneinheiten über vier Hauseingänge/drei Straßen. Es gibt einen großen grünen Innenhof. 68/10.000stel ist mein Anteil.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit Möbel und Hausrat erworben werden.

Es handelt sich NICHT um einen Notverkauf. Die Wohnung wird ausschließlich bei einem Mindestkaufpreis zwischen 142.000 und 158.000 Euro verkauft. Ich bitte daher von anderweitigen Angeboten oder Preisverhandlungen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2010 grundsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Bei den Arbeiten wurde die Elektrik, das Bad und die Küche erneuert. Zudem wurden die Fenster mit Dreifachverglasung erneuert und die Fußböden der Wohnung mit Buchenparkett ausgelegt.

Das Dach wurde 2019 saniert, 2021 die individuellen Gasraumheizer der Wohnung erneuert (sehr effiziente Außenwandöfen, Gasrechnung 29 Euro im Monat). Stromrechnung 59 Euro im Monat. Die Heizung ist nicht ein Thema bei der Eigentümerversammlung, da Privateigentum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Protokolle von den letzten Eigentümerversammlungen, aktueller und vorheriger Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung, Grundrissskizze, Aufteilungsplan usw. auf Anfrage selbstverständlich verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.