Von Privat - St. Georg, moderne 3Zi ETWG mit TG Stellplatz, BJ 2013, 5 Min Fußweg bis zur Alster

St. Georg ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger Zentrum in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Wer nicht so gerne um die Alster läuft ist mit dem Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten im Schwimmbad.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Extrem gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Hauptbahnhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie machen diese Wohnungslage außerordentlich attraktiv. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch an der Binnenalster.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Elbbrücken und somit die Autobahnen in verschiedene Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es erwartet Sie eine moderne und sehr gepflegte Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Seit der Übergabe wurde viel Wert auf eine gute Instandhaltung gelegt.

Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm besticht durch ihren sehr gut geplanten Grundriss und die Helligkeit durch bodentiefe Fenster in fast allen Räumen. Eine Deckenhöhe von
ca. 2,80 m trägt zusätzlich zu dem sehr größzügigen und angenehmen Wohnklima bei. Morgens empfiehlt sich auf dem kleinen Ostbalkon (Zugang vom Schlafzimmer) mit Sicht auf den Lohmühlenpark ein entspanntes und ruhiges Frühstück. Nachmittags und Abends genießen Sie in aller Ruhe die Sonne auf dem Westbalkon (Zugang vom Wohnbereich/Essen/Küche).
Das Haus wurde als KFW 70 Gebäude mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erstellt.
Die Wohnung kann zum 31. Januar 2026 frei geliefert werden oder nach Absprache evtl. zu einem früheren Termin.
Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Vermietungsobjekt, da in St. Georg sehr gute Mieten erzielt werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Energieversorgung Hamburger Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Parkettfußboden "Raucheiche dunkel" in der gesamten Wohnung (ausser Vollbad)
- Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung 478,00 Euro
- Hausgeldvorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz 55,00 Euro
- Vollbad mit Dusche und Wanne weiß gefliest.
- Einbauküche mit Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Tiefgaragenstellplatz
- Beheizter Kellerraum
- 1 Balkon
- 1 Loggia

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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