Eigentumswohnung in Hamburg-Wandsbek

Die Immobilie liegt am Friedrich-Ebert-Damm 93 in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hamburg-Wandsbek.
Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohngegenden im Hamburger Osten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
•zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Wandsbeker Quarree, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken),
•Restaurants, Cafés und Ärzte,
•Kindergärten, Schulen und Sportvereine,
•Grünflächen und Spazierwege für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Buslinien verkehren direkt am Friedrich-Ebert-Damm,
•zur U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt sind es nur wenige Minuten,
•mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Ebert-Damm 93 c
22047 Hamburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402342/

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, angenehme Raumgrößen und helle Atmosphäre. Das Dach wurde saniert und auch die Kosten dafür wurden bereits bezahlt.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfügt laut aktuellem Wirtschaftsplan über eine Rücklage von ca. 570.000 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 62 m²
•Baujahr: 1964
•Etage: 1. OG
•Räume: 2
•Brennstoff: Gas
•Dachsanierung in 2025 gemacht
•Rücklage: ca. 570.000 €
•Hausgeld: ca. 405 €/Monat
•davon nicht umlagefähig: ca. 225 € (davon 152 € Rücklagenzuführung)
•umlagefähig: ca. 180
•Kaufpreis: 265.000 €
•Übergabe: frei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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