Barmbek/Bramfeld Lichtdurchflutet & ruhig : Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, an der Grenze zu Barmbek-Nord, einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur.
In der nähe der Wohnung liegt eine idyllische Apfelbaumwiese, und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Appelhoffweiher – ein charmantes Naherholungsgebiet mit Rundwegen, ideal zum Joggen, Spazieren oder Entspannen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem entsteht aktuell die neue U-Bahn-Linie U5, deren Endhaltestelle Bramfeld künftig für eine noch schnellere Verbindung in die Hamburger Innenstadt sorgen wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden, darunter ein EDEKA sowie weitere Geschäfte. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und urbaner Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Olewischtwiet 34b
22177 Hamburg

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses von 1960. Das Treppenhaus wurde erst vor drei Jahren renoviert und strahlt heute in neuem Glanz. Ein privater Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Eigentumswohnung wurde 2013 komplett saniert inklusiver neuer Fenster, Gasetagenheizung, Bad und Elektrik, was sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse B zeigt.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier ist Platz für Ihre Ideen.

Das Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist modern und mit Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche macht Kochen zum Vergnügen, während der edle Eichendielenboden in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Eine Wohnung, die durch Helligkeit, Charme und eine sehr gute Raumaufteilung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Stellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aus 2013: Eichenechtholzdielen, Einbauküche, Fenster, Gastherme, Elektrik, neues Vollbad

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wenn das Ihre neue Immobilie werden könnte rufen Sie mich an: 01793997284
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