2,5-Zimmerwohnung in HH Sankt Pauli zu verkaufen - provisionsfrei

Mitten in Sankt Pauli (Reeperbahn):

St. Pauli ist einer der bekanntesten und spannendsten Stadtteile Hamburgs. Die Lage dieser Immobilie bietet ein einzigartiges, urbanes Lebensgefühl und ist umgeben von der besonderen Atmosphäre dieses Viertels, das von Kultur, Events und dem Hafen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und verfügen durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen sowie den Busverkehr über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn Verbindungen S3 und S1 zum Flughafen sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung ist perfekt für die Vermietung und ein gutes Anlageobjekt, da die Reeperbahn durch den Verschönerungsverein laufend verbessert wird. Wer selbst darin wohnen möchte, sollte sich darüber bewusst sein, dass es sich auch um ein Ausgehviertel handelt. Im Sommer spielt sich das Leben auf der Straße ab (Donnerstag bis Samstag). Das hört man. Meine bisherigen Mieter hatten nie ein Problem damit, sie lieben das Viertel. Wer aber Ruhe sucht, sollte einen anderen Stadtteil wählen.

Friedrichstraße 5
20359 Hamburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung selbst hat eine Größe von 66 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein gefliestes Duschbad sowie zwei Abstellräume. Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Der Bodenbelag variiert je nach Raum: Im Flur und in der Küche liegt Laminat, während in den restlichen Zimmern Dielenparkett verlegt wurde, was den klassischen Charme der Altbauwohnung unterstreicht.

Das Objekt hat keinen Keller, aber ein Abteil auf dem Dachboden (ca. 5 qm)

Das Gebäude wurde mehrfach saniert: 2006 Wärmedämmung der Seitenfassade - 2008 Schwammsanierung - 2009 Erneuerung des Mansarddaches - 2010 Sanierung der Vorderfassade - 2012 Sanierung und Wärmedämmung Dach und Rückfassade - 2024 Rohrsanierung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. In einem Zimmer befindet sich eine Brandstelle auf den Dielen. Hier müsste man etwa 40 x 30 cm der Dielen austauschen. Die Fenster sind doppelverglast. 2015 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Derzeit wird geprüft, ob das Gebäude an Hamburgs Fernwärmenetz angeschlossen wird.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Monatsmiete von 1.010,-€ vermietet. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Das Wohngeld beträgt 220,- € monatlich.

Energieklasse D, Energiebedarf des Gebäudes: 111,8 kWh

Ich verkaufe meine Eigentumswohnung privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
Kontakt: rudolf.hoeppe@gmail.com

Die Fotos "möbliert" sind Beispiele, die zeigen sollen, wie groß die Zimmer sind. So hatte ich sie vor ein paar Jahren eingerichtet. Die aktuellen Mieter haben andere Möbel.

Einbauküche, Parkett, Laminat

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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