Renovierte citynahe 3 ­Zimmer­ Terrassen ­Wohnung in 20539 Hamburg­-Rothenburgsort

Hamburg ­Rothenburgsort liegt im Mündungsgebiet der Bille in die Elbe, südöstlich der Hamburger Innenstadt.

Die Elbnähe sowie Parks, wie der Elbpark Entenwerder, bieten zentrale Erholungsmöglichkeiten.

Der heutige Stadtteil ist der westlichste Ausläufer des Billwerders. 

Der Stadtteil ist sehr in den Fokus der Anleger gerückt.

Die sehr gute Anbindung und die homogene Infrastruktur machen das
Wohnen und Leben hier sehr interessant.

In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht in Zukunft der letzte Teilabschnitt
der Hamburger HafenCity.

Das Quartier Elbbrücken wird neben dem Überseequartier das zweite
urbane Zentrum der HafenCity.

Spektakuläre Hochhäuser, Wasserflächen zu drei Seiten und ein großer,
zentraler Platz kennzeichnen den hochverdichteten und aufstrebenden
Geschäfts-­ und Wohnstandort.

Öffentliche Verkehrsmittel, Arzt, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

Lidl und die nächste Bushaltestelle sind nur ca. 200m entfernt und somit
in wenigen Gehminuten erreicht.

S-­Bahnanbindung Tiefstack oder Rothenburgsort sind ebenfalls fußläufig
erreichbar.

Von hier aus gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Hamburger
Hauptbahnhof.

Gute Verbindung zu den Autobahnen A1 und A255.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Süd­/West­ Ausrichtung der Terrasse, Wannenbad mit Duschstange, 1 Kellerraum direkt unter dem Kinderzimmer, 1 Dachbodenabstellraum, befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit 32 Wohneinheiten, 10 Einzelgaragen und 16 Außenstellplätzen.

Eine Einzelgarage wird mit verkauft!

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die vier Hauseingänge sind mit je 8 Wohnungen über 4 Etagen (EG + 3 Stockwerke) mit jeweils 2 eigenen Trockenböden und eigenen Kellerräumen ausgestattet.

Ein separater Fahrradkeller mit Außeneingang steht ebenfalls zur Verfügung.

Kein Instandhaltungsstau, ausreichende Rücklagen sind vorhanden und werden anteilsmäßig mit verkauft.

Terrasse, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Süd­/West­-Terrasse sind Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Rollläden ausgestattet.

Isolierverglasung, weiße Kunststoff Fenster.

Gaszentralheizung.

Warmwasserversorgung Bad Boiler und Küche über Durchlauferhitzer.

Flur und Bad Fußboden Fliesen.

Sonstige Räume neuer Bodenbelag PVC Design Planken.

Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und saniert.

Neue elektrische Leitungen nach neuesten gesetzlichen Stand 2020.

Neues weißgefliestes Wannenbad, Waschbecken und Einbauspülkasten
mit Hänge­-WC.


Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet ihnen so die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Waschmaschine Anschluss Küche möglich.

Keller und Dachbodenabstellraum.

Es stehen im Haus zwei Trockenböden zur Allgemeinbenutzung zur
Verfügung.

In den Nebenkosten sind außer den üblichen Kosten zusätzlich enthalten:
Treppenhausreinigung
Türsprechanlage mit Summer
Gartenpflege

Hausmeister wohnt direkt im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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