Ruhige, kernsanierte Altbauwohnung v. privat in Winterhude

Die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen in der Jarrestadt in Winterhude. Von hier aus ist man sowohl schnell im Stadtpark, als auch mitten im quirligen Teil Winterhudes am Mühlenkamp oder am nahegelegenen Goldbekkanal. Auch die Aussenalster ist nicht fern und mit dem Rad schnell erreicht. Für weiter entferntere Ziele sind Bus-und Bahn und sogar ein Moyahaltepunkt um die Ecke, sodass man hier hervorragend ohne Auto leben kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Von privat wird eine wunderschöne, topsanierte 2,5 Zi-Altbauwohnung mit viel Charme in einer Allee in Winterhude verkauft. Diese klassische Altbauwohnung mit 2,90 Deckenhöhe bietet eine Wohnfläche von 78 m² und ist Teil einer denkmalgeschützten Rotklinker-Wohnanlage in der Jarrestadt aus dem Jahre 1928.

Wohnung/Gebäude
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und ist durch ein sehr großzügiges Treppenhaus zu erreichen.
Neben einer tollen großen Wohnküche mit separater Speisekammer, hochwertiger Einbauchküche und Austritt auf einen gemütlichen Balkon zum Garten, gibt es noch ein Wohn- und Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet nun einen zum Baujahr des Hauses passenden Look. Es gibt ein Fenster mit Tageslicht, eine große Badewanne und einen separaten Wasseranschluss für die Waschmaschine. In der gesamten Wohnung sind noch die Original Pitchpinedielen und alten Türen vorhanden, beides natürlich aufgearbeitet.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 87kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.09.2019
Gültig bis: 08.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz ist bereits beantragt.

Die Fassade wurde neu gedämmt und jetzt ganz aktuell wurde das komplette Dach erneuert. Daher würde der Energiewert vermutlich nun bei erneuter Berechnung noch besser als C abschneiden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde professionell saniert und in allen Bereichen hochwertig ausgestattet. Von den elektrischen Leitungen bis hin zu den Wasserleitungen für das neu hergerichtete Bad und die Küche wurde alles auf Neubaustatus gebracht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung oder entsprechender Vermögenssituation möglich. Es werden nur seriöse Anfragen von direkten Käufern beantwortet. Schreiben Sie uns gerne an, wir würden uns sehr freuen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann auch weitere Fotos von den Innenräumen zu.

Keine Makleranfragen bitte! Zur Zeit möchten wir Interessenten gerne die Möglichkeit geben, die Wohnung ohne Maklergebühren zu erwerben. Sollten wir uns am Ende dann doch für eine Maklerfirma entscheiden, wissen wir bereits, mit wem wir zusammenarbeiten möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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