Ruhig - Zentral - Wohnen am Eichtalpark

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Hamburger Innenstadt auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe sowie in der nahegelegenen Shoppingmeile Wandsbeker Quarree. In der Umgebung stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Apotheke, Allgemeinarzt, Kindergarten und Grundschule finden sich in weniger als 500m Entfernung, weiterführende Schulen in 1,5-2,5 Kilometern.
Für Erholung und Natur sorgt der direkt an das Grundstück angrenzende Eichtalpark, der besonders bei Spaziergängern und Laufsportbegeisterten beliebt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die U- und S-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Wandsbeker Chaussee bieten einen schnellen Anschluss über das öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV), zum Hauptbahnhof dauert die Verbindung 19 Minuten. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind jeweils in unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ahrensburger Straße 46c
22041 Hamburg

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre des Bauteils C, in schöner und ruhiger Lage direkt am Park. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 89,29 m², die sich auf drei Zimmer verteilt: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, den Flurbereich, die Küche, das Bad sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Süd-/Westbalkon, während auch das Schlafzimmer über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Badezimmer mit Wanne und separater Dusche befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die Böden sind mit Laminat belegt.
Die Wohnung ist voll funktionsfähig sofort nutzbar. Allerdings entsprechen Küche und Bäder dem Baujahr. Hier könnte ein Erwerber zumindest mittelfristig Renovierungswünsche gemäß eigener Vorstellungen gestalten.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Dachbodenabteil. Alle Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Den Bewohnern der Wohnanlage stehen außerdem eine Sauna mit Ruheraum, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das aktuelle Hausgeld von 561 EURO p.M. resultiert aus dem Verbrauchsverhalten eines sehr heizfreudigen Mieters. Die Heizkostenabrechnung weist einen ggü. dem Durchschnitt des Objektes doppelt hohen Verbrauch aus.

Als reine Privatperson bin ich beruflich bedingt nur eingeschränkt telefonisch erreichbar. Daher ist nur eine Mailadresse angegeben. Ich werde mich auf Mailanfrage je nach Wunsch telefonisch oder per Mail innerhalb 24 Stunden rückmelden.

Anfragen von Maklern sind grundsätzlich unerwünscht und werden regelmäßig nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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