Ersteinzug nach der Kernsanierung, Luxus Wohnung inkl.Tiefgarage, Ohne Makler!

Lage
Die Hamburger Vorstadt grenzt an die Stadtteile Osdorf, Iserbrook und Lurup. Die Immobilie befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage im Schenefeld. Obwohl diese zukunftsorientierte Stadt zu Schleswig-Holstein gehört, gibt es wegen der geographischen Nähe infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg, z.B besteht die Zugehörigkeit zum telefonischen Ortsnetz Hamburgs.
Ein breites Sportangebot,Verschiedene Ärzte, Schulen, Kitas und vieles mehr können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Z.B. Das bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“ bietet viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller u s.w.) 5 min.
Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung ist Schenefeld sehr attraktiv, insbesondere für junge Familien, die ein neues Heim suchen. Schenefeld ist nicht nur über die Autobahn A23 sehr gut angebunden, sondern auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit Hamburg und den Nachbargemeinden verbunden. Bis zur Binnenalster braucht man mit dem Auto ca. 20 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die moderne, kernsanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer (ursprünglich 2,5 Zi.) Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² ist gut geschnitten. Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem sehr ruhig, man kann mit offenen Fenster schlafen, man hört nur Vögelzwitschern. Die Umgebung ist sehr grün. Einfach rausgehen und gleich die Natur genießen. Und Trotzdem zentral: Bäcker, Ärzte,Schenefeld EKZ, Penny Markt, Busshaltestelle erreichen Sie in 5 min zu Fuß. Wochenmarkt, Rathaus, Bibliothek, Gymnasium u s.w. in 10 Min. zu Fuß. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit schönem Ausblick. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Hochhäuser mit je zwei Hauseingängen (27 Wohnungen pro Hauseingang). Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im August/September 2025 wurden 3 Fenster sowie alle Heizkörper ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Wohngeld:
Das Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt monatlich € 324 inkl. allen Nebenkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten, Wasserkosten, Müllbeseitigung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren usw.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• Neue, moderne Einbauküche von Höffner inkl. Geräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Gefrierkühlschrank, Mikrowelle)
• Exklusives Vollbad mit Handtuchheizung, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Geschmackvoller Laminatfußboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und im Flurbereich
• Neue Zimmertüren
• Neue Fenster
• Neue Elektik inkl. Sicherungskasten (viele Steckdosen)
• Separater Kellerraum
• Großzügige Loggia in Sonnenausrichtung
• PKW-Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Trockenraum und Fahrradabstellraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sehr großer Abenteuerspielplatz, direkt neben dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört eine Sauna im Keller.
Die Wohnung ist teilweise möbliert (Badmöbel, Essecke und Einbaucküche).
Die Wohnung wird von Privat angeboten und ist somit Courtagefrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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