Einziehen oder 4,3% Rendite! - Alles neu! * Alsternah! * Provisionsfrei!

Die Wohnung liegt im sehr begehrten Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Rund um die Alster sowie in den angrenzenden Vierteln St. Georg und Uhlenhorst laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote zum Verweilen ein.

Die ruhige Seitenstraße mit altem Baumbestand bietet gleichzeitig Erholung und Privatsphäre, während die exzellente Anbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof und Flughafen schnell erreichbar) beste Mobilität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der nahegelegenen „Hamburger Meile“ als auch am Jungfernstieg.

Mit der aktuell entstehenden Neugestaltung der Hohenfelder Bucht wird die Lage kurzfristig ab Herbst 2025 zusätzlich aufgewertet – mit neuen Zugängen zur Alster, Aufenthaltszonen und attraktiven Gastronomieangeboten.

Ein außergewöhnlicher Standort, der die Ruhe der Alster mit dem urbanen Leben Hamburgs verbindet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ifflandstraße 62B
22087 Hamburg

Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Stadtwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in alsternaher Lage von Hohenfelde. Dach- und Fassadensanierung finden aktuell statt und sind vollständig bezahlt. Fernwärmeanschluss ist vor kurzem erfolgt. Es gibt somit kein Investitionsrückstau. Der Grundriss ist effizient geschnitten – ideal als eigen genutztes-City-Home oder als attraktive Kapitalanlage. Auf Wunsch erhalten Sie die Wohnung auch vermietet zu einer Bruttomietrendite von 4,3%!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Vollständig neue Elektrik inkl. Verkabelung und Sicherungskasten nach aktuellem Stand der Technik

- Trink- und Abwasserleitungen vollständig erneuert

- Neues, modernes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten

- Wände glatt verspachtelt (hochwertige Oberfläche)

- Durchgehend verlegter hochwertiger Design-/Akustikboden

- Neue Heizkörper

- Gebäude: Fassadenerneuerung in Umsetzung • Dach wird neu gedeckt und gedämmt • Dach erhält PV-Anlage • Anschluss an das Fernwärmenetz bereits erfolgt

- Auf Wunsch zzgl. mit neuer Einbauküche (nach Vereinbarung)

Energie:

Es liegt ein älterer Energieausweis mit der Klasse F vor. Seitdem wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt (u. a. Anschluss an Fernwärme sowie Gebäudehülle/Dach in Umsetzung). Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung; eine deutliche Verbesserung der Einstufung ist zu erwarten.

Energieträger: Fernwärme

- Provisionsfrei für Käufer

- Bezugsfrei: ab sofort

- Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen

Kontakt & Besichtigung
Interesse? Schreib mir kurz mit Deinem Namen und Telefonnummer – ich melde mich für einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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