3-Zimmer-Penthouse in exponierter Aussenalsterlage

Uhlenhorst hat viele ruhige Ecken, es gibt schöne Häuser und interessante Kulturangebote von Theater bis Literatur. Obendrein punktet Uhlenhorst mit der Aussenalster und dem schönen Alsterpark und der Nähe zum Mühlendamm. Uhlenhorst vereint Geschichte, Luxus und Naturschönheit in perfekter Harmonie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fährhausstraße 2
22085 Hamburg

Modern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage. Diese wunderschöne und sehr helle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen 3-Familienhaus-Alstervilla mit Fahrstuhl, weiß geputzten Wänden, bodentiefen Fenster und ca. 2,82 m hohen Decken in allen Räumen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und holzverkleideter Heizkörper ausgestattet und verfügt z.Zt. über ein Schlafzimmer (-erweiterbar um ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit einem Vollbad plus Duschkabine u. Toilette, separater Gästetoilette im Flur, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, Einbauschränke, Abstellraum, umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Wasch- und Trockenkeller, Kellerabstellraum, Tiefgarage mit Stellplätzen. Ein Stellplatz kann auf Wunsch miterworben werden. Energieausweis aus 2022 liegt vor. Kein Reparaturstau. Die Villa, innen wie aussen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten würde ein möglicher Erwerber wahrscheinlich durchführen: Einbau einer offenen Küche zur Alsterseite sowie die Erneuerung des Bodenbelages (Untergrund Estrich). Alle Decken und Wände sind frisch in weiss gestrichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Folgende Arbeiten werden noch an der Immobilie lt. WEG Beschluss durchgeführt: Einbau einer neuen Heizung "Solarthermie-Wärmepumpe-Kombination", Modernisierung des Fahrstuhls (geänderte technische Anforderungen) und Anstrich der Fassade.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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