Moderne 2-Zi-Whg mit Südbalkon: zentral & ruhig, direkt am Osterbekkanal, hauseigener Bootsanleger

Sehr ruhige, bevorzugte Lage direkt am Osterbekkanal. Unverbaubarer Blick, am Ende einer Sackgasse. Von dort führt eine Fußgängerbrücke über den Kanal zur Osterbekstraße/Barmbek-Süd.

Vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer haben Sie direkten Blick auf den Osterbekkanal ins Grüne.
Die Wohnanlage verfügt über einen großen, gepflegten Garten zur Mitbenutzung. Sowohl von hier als auch direkt aus dem Kanukeller in der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang zum privaten Bootsanleger am Osterbekkanal.

Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Barmbek-Süd und Winterhude. Trotz der zentralen Lage kann man durch die ruhige Umgebung dem Stadtlärm entfliehen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent.
In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und die U- und S-Bahnhöfe Saarlandstraße und Barmbek.
Den Flughafen Hamburg erreicht man sowohl per S-Bahn als auch per Auto in ca. 15 Minuten.
Der Hauptbahnhof und die nächste Autobahnauffahrt sind ca. 10 Minuten entfernt.
Der Stadtpark, die Fuhlsbüttler Straße und die Jarrestraße/Kampnagel sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Mühlenkamp und die Alster sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen unsere sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, hell und ruhig, direkt am Osterbekkanal in einem Niedrigenergiehaus KfW70.
Die Wohnung hat ca. 63qm Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafzimmer - beide mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern.
Hinzu kommen ein Badezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und automatisch belüfteter Keller (auch mit Aufzug erreichbar).
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2014 errichteten hochwertigen Wohnanlage, direkt am Osterbekkanal mit unverbaubarem Blick auf den Kanal und ins Grüne. Das Grundstück, der Garten und der Bootsanleger sind privat, nicht öffentlich zugänglich und mit einer umlaufenden Zaunanlage geschützt.
Die Wohnung ist barrierefrei auch über einen modernen Aufzug zugänglich. Alle Türen im Objekt sind mit einem hochwertigen Einbruchschutz versehen.
In der Tiefgarage befinden sich großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kanus/SUPs.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die jeweils einzeln anzusteuern ist. Die gesamte Wohnung hat ein schönes Eichenparkett mit Hamburger Fußleiste. Das Bad ist modern gefliest, hat einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen großen Spiegel mit Einbaustrahlern über dem Waschbecken.
Jedes einzelne Zimmer der Wohnung hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die stufenweise regelbar ist.
Dadurch werden Lärm, Schmutz und Pollen aus der Wohnung ferngehalten. Das Raumklima ist sehr für Allergiker geeignet.
Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung und sorgen mit der Lüftung zusammen für ein gutes Raumklima.
Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, unter anderem ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Pyrolyse-Funktion.
Internetanschluss: Glasfaser 1000M/Bit möglich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die außerordentlich gepflegte Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die sehr nette Wohngemeinschaft verfügt über verschiedene Arbeitsgemeinschaften, bei denen man sich nach Belieben aktiv einbringen kann.
Unter anderem können auch die hauseigenen Kanus kostenfrei mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist unvermietet und wird aktuell von uns bewohnt. Der Auszugs- bzw. der Übergabezeitpunkt ist flexibel abstimmbar.

Das monatliche Hausgeld ist durch die Niedrigenergiebauweise sehr gering und beträgt 237€

Da wir die Wohnung ohne Makler privat verkaufen, fällt für Sie keine Courtage an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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