Kleinod in Bergedorf, frisch modernisiert, frei zum Einzug, von privat

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Soltaustraße 9
21029 Hamburg

Sie suchen etwas in ruhiger Lage, aber dennoch mitten im Leben? Sie möchten sich in Ihrem Wohnumfeld wohl und auch sicher fühlen und dennoch auf die Vielfalt einer Großstadt nicht verzichten?

Dann sind Sie hier genau richtig: Diese Wohnung liegt in einer Anliegerstraße, welche zudem als Einbahnstraße eingerichtet ist – verkehrsberuhigter und zentrumsnaher geht es kaum.
Nur ein paar Minuten zu Fuß und Sie haben Anschluss zu mehreren Buslinien und zum Zentrum von Bergedorf mit S-Bahn-Anschluss, von wo aus Sie problemlos in alle Richtungen Hamburgs oder ins Umland kommen. Auch zur Autobahnanschlussstelle HH-Bergedorf (A25) ist es nur ein kurzer Weg.

Bergedorf bietet neben dem City Center Bergedorf auch eine wundervolle Einkaufsstraße, in der Sie alles finden, was das Herz begehrt – vom Restaurant bis zur Boutique, vom Modehaus bis zur Drogerie.

Die Wohnung selber liegt im zweiten Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage, wo die Nachbarn sich noch kennen und grüßen. Hier wird noch aufeinander geachtet. Die Wohnung verfügt mit rund 61m² über zwei Zimmer plus Küche und Bad.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Loggia, auf der laue Sommerabende genossen werden können, hier ist ein schöner Platz um sich aufzuhalten. Die Wohnung ist mit großer Fensterfront ausgestattet und lässt dadurch viel Licht hinein. Sie ist so geschnitten, dass die Räume Küche und Wohnbereich ineinander praktisch übergehen, so dass ein großzügiger Lebensraum geschaffen ist. Ein Eingangsbereich und eine geschlossene Abseite runden die Wohnung ab.

Die Räume sind mit einem Laminatboden versehen und frisch renoviert. Die Küche ist gefliest und wurde 2024 komplett neu auf Maß eingebaut und nutzt den vorhandenen Platz perfekt aus. Auch Platz für einen Geschirrspüler ist vorhanden. Das Badezimmer wurde grade frisch renoviert und dem heutigen Zeitgeist entsprechend gestaltet.

Stichwort Zeitgeist: in der Wohnung wurde ganz aktuell ein Highspeed-Glasfaseranschluss in Betrieb genommen, so dass auch einer evtl. Homeoffice-Tätigkeit nichts im Wege steht.

Neben einem Kellerraum mit Ihrem eigenen, abschließbaren Abteil verfügt das Haus zudem über zwei abschließbare Gemeinschaftskellerräume – einmal zum Abstellen von Fahrrädern und einmal einen Gemeinschaftsraum zur individuellen Nutzung.

Dieses Objekt wird von privat verkauft, es fällt also nicht zusätzlich eine Maklercourtage an.

Sie haben ein eigenes Auto oder einen Dienstwagen? Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 9.000,-€ mit erworben werden, dieser ist aktuell noch fremdvermietet.

Direkter Kontakt mit Arne Bryndel über WhatsApp unter 0160/97221388, per Email an arne@bryndel.de oder gerne auch persönlich.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkter Kontakt mit Arne Bryndel über WhatsApp unter 0160/97221388, per Email an arne@bryndel.de oder gerne auch persönlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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