Sanierte 3-Zi.-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz! Provisionsfrei!

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Seiten – geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Gärten.

🛒 Infrastruktur & Versorgung
Bushaltestellen und der Bahnhof Hamburg‑Rahlstedt sind fußläufig erreichbar (ca. 500–700 m) und bieten schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der R10).
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. Supermärkte (Penny, REWE, Edeka) und Bäckereien innerhalb von 600–900 m

Ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Post, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein Wochenmarkt sind präsent, größtenteils im Umkreis von 1 km.

🌳 Natur & Freizeit
Die Umgebung ist sehr grün: Das Naturschutzgebiet „Stellmoorer Tunneltal“ sowie der Höltigbaum sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten beste Erholungsqualität

Im Stadtteil selbst sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Ambiente. Sportvereine sowie ein Hallenbad & Spielplätze liegen in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz.

🏡 Mobilität & Umfeld
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und ruhigen Wohnstraßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die Regionalbahn sowie diverse Buslinien sowie Park-and-Ride am Bahnhof Rahlstedt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- ca. 74qm Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Komplett neues Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Balkon mit Südausrichtung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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