Solide 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stadtparknähe – Im Herzen von Barmbek

Barmbek-Nord besticht durch historische Backsteinarchitektur im Stil von Fritz Schumacher sowie moderne Wohnkonzepte wie das Quartier 21. Die Nähe zum Stadtpark und Osterbekkanal macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufstätige.
Barmbek-Süd überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtpark, Winterhude und die Alster sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 33.000 Einwohnern auf 3,1 km² bietet Barmbek eine hohe Lebensqualität.

Einkauf & Freizeit
•Fuhlsbüttler Straße ("die Fuhle"): Zentrale Einkaufsstraße mit neu gestalteter Fußgängerzone, breiten Bürgersteigen und schattigen Sitzbereichen.
•Hamburger Meile: Großes Einkaufszentrum mit über 150 Geschäften und Gastronomiebetrieben.
•Wochenmarkt am Straßburger Platz: Frische Produkte in lebendiger Atmosphäre.
•Kultur & Sport: Kampnagel, Ernst Deutsch Theater, USC Paloma, Fitnessstudios und das Museum der Arbeit bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
•U-Bahn: U3 (Barmbek, Dehnhaide), U1 (Wandsbeker Chaussee) – schnelle Verbindung zur Innenstadt.
•S-Bahn: S1/S11 (Barmbek, Friedrichsberg) – direkter Anschluss an weitere Stadtteile und den Flughafen.
•Buslinien: Dichtes Netz für eine flexible Anbindung im gesamten Stadtgebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, zwei sonnige Balkone und ein modernes, urbanes Wohngefühl – nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Hamburger Stadtpark entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren. Fassade und Treppenhaus sind in gutem Zustand. Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles fußläufig erreichbar.

Ausstattung im Überblick
•Zwei Balkone: Einer zur Straßenseite mit Blick auf das Stadtleben, der zweite ruhig zum begrünten Innenhof gelegen.
•Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
•Parkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen – schafft ein warmes, einladendes Ambiente.
•Moderne Wohnküche: Hochwertige Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke und direktem Zugang zum Balkon.
•Tageslichtbad: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC.
•Großzügiger Flur: L-förmiger Eingangsbereich mit viel Stauraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese charmante Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Zwei Balkone, eine moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Provision
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist von Käufer und Verkäufer jeweils an die Obak GmbH Immobilien & Verwaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

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