Wohnen über zwei Ebenen. Provisionsfrei!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer
Nähe.

Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispiels-
weise Bäckereien, Drogeriemärkte oder Lebensmittelläden, finden Sie nur
wenige Autominuten entfernt im Rahlstedter Ortskern. Dieser bietet Ihnen
neben dem ”Rahlstedt Center” noch weitere zahlreiche Einkaufsmöglich-
keiten und kulinarische Angebote. Außerdem findet hier auch regelmäßig
der Wochenmarkt statt.

Vom Rahlstedter Ortskern gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15
Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der neben dem Bahnhof liegen-
de ZOB bietet darüber hinaus mit seiner Vielzahl an Buslinien weitere gute
Anbindungen. Die A1 sowie die A24 sind in jeweils ca. zehn Minuten zu
erreichen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt nur wenige Meter vom
Objekt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet
schöne Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines
gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus ist aus dem Jahr 1983.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76 m2 und verteilt sich
auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das Schlafzim-
mer, das Galeriezimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein
Duschbad mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer.
Eines der Highlights der Wohnung ist die großzügige und nach
Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.

Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz vervollstän-
digen das Angebot.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem hellen und sanierten Zustand.

In 2025 wurde die Elektrik partiell erneuert, die Fenster partiell ausgetauscht, das Bad saniert, der Fußboden erneuert und die gesamte Wohnung gespachtelt und gestrichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Damit in Zukunft Sonderumlagen vermieden werden können, hat die Ge-
meinschaft die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht. Von dem
monatlichen Wohngeld entfallen insgesamt 165,00 € für die Rücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!