Top 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Harburg – Nähe Asklepios Klinik, Balkon, frei zum Einzug!

Bevorzugte Lage in Hamburg-Harburg, wenige Minuten vom Asklepios Klinikum.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahn Harburg-Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Grünflächen – alles in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lühmannstraße 12
21075 Hamburg

Top 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Harburg – Nähe Asklepios Klinik, Balkon, SAGA-Verwaltung, sofort frei!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Harburg – nur wenige Gehminuten vom Asklepios Klinikum entfernt.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Reihenhausblocks, bei dem jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Hauseingang bestehen (eine im EG, eine im OG). Dadurch entsteht ein ruhiges, fast privates Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Verwaltet wird die Immobilie durch die SAGA Hausverwaltung, was für einen geregelten Ablauf und Werterhalt sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

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Ausstattung:
•Ca. 47 m² Wohnfläche
•Optimal geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung:
•Separates Wohnzimmer
•Separates Schlafzimmer
•Separate Küche mit Einbauküche
•Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
•Innenliegendes Bad mit Dusche
•Zentralheizung
•Helle, ruhige Wohnatmosphäre
•Sofort bezugsfrei – keine Mietbindung
•Gepflegter Allgemeinzustand
•Professionelle Verwaltung durch SAGA

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Einbauküche,
ein helles, freundliches Wohnambiente und saubere, moderne Bodenbeläge.
Alles befindet sich in sehr gutem Zustand – kein Renovierungsstau!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten:
•Nur zwei Parteien im Eingang – kein großes Mehrfamilienhaus
•Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
•Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zuschnitt und Zustand
•Ideal auch für Klinikpersonal, Pendler oder als möblierte Wohnung

Solide Rücklagen - keine Umlagen geplant:
Die Eigentümergemeinschaft weist per 31.12.2023 eine Instandhaltungsrücklage von ca. 250.000 € auf, bei einer laufenden jährlichen Zuführung von 30.000 €. Alle jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wurden daraus finanziert. Sonderumlagen sind laut Beschlusslage nicht vorgesehen. Die professionelle Verwaltung durch die SAGA sichert eine stabile Bewirtschaftung und Werterhalt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!