Moderner Wohnraum in zentrale Lage, Tiefgarage, flexibler Grundriss, U- und S-Bahn-Nähe, Fahrstuhl

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulinenallee 55
22769 Hamburg

Stilvoll wohnen im Herzen von Altona - moderne, energieeffiziente 2 bzw. 3 - Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Architektur mit urbanem Lebensgefühl. Sie befindet sich in zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altona und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für alle, die ruhig und dennoch mitten im Leben wohnen möchten.
Das Gebäude
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß des Vorderhauses einer gepflegten Wohnanlage mit grünem Innenhof. Das Gebüde wurde als Energieeffizienzhaus neu gebaut und war Anfang 2012 bezugfertig. Ein straßenseitiger Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das helle, großzügige Treppenhaus rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplanz und wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank raumweiser Vorbereitung der Elektro-, Heizungs- und Lüftungsinsatllatioin ist eine Rückführung zur ursprünglichen Raumaufteilung problemlos möglich.
Küche und Bad
Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche mt hochwertigem Gasherd - perfekt für alle, die gerne und ambitioniert kochen. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist sowohl funktional als auch optisch ein Genuss.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Mit natürlichen, hellen Materialien, einer bodentiefen Dusche ohne Einstiegsbarriere, einer komfortablen Badewanne sowie einem eleganten Waschtisch bietet es modernen Komfort auf hohem Niveau.
Balkon, Keller & Tiefgarage
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal, - perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerarum. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird ebenfalls angeboten und rundet das konmfortable Geamtpaket ab.
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima und hilft gleichzeitig beim Energiesparen. Durch die optimierte Fassadendämmung und moderne Gebäudetechnik ist der Energieverbrauch besonders niedrig – ein echter Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Nebenkosten.

Lage
Die zentrale Lage in Altona verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte. U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt. Das besondere Flair des Viertels, die kurzen Wege und die lebendige Nachbarschaft machen diese Lage so begehrt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Balkon (Südwestausrichtung) mit hochwertigem Hartholzboden, Abstellraum sowie Außenzapfstelle inklusive Bewässerungssystem

Kellerraum vorhanden

Aufzug mit barrierefreiem Zugang

Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Mittelablauf

Einbauküche vom Tischler mit Markengeräten

Parkettböden in hochwertiger Massivholz-Ausführung

Fliesen in Bad und Küche, harmonisch auf die Ausstattung abgestimmt

Besonderheiten der Ausstattung:

Hochwertige Bodenbeläge:

Flur mit massivem Dielenparkett aus Nussbaum mit Intarsien

Wohnzimmer mit Fischgrätparkett aus Kirschbaum und umlaufendem Fries aus Nussbaum

Schlafzimmer mit Dielenparkett aus Nussbaum

Maßgefertigte Einbauten:

Vom Tischler gefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer aus Kirschbaumholz mit integrierter Technikverteilung und eingebautem Tresor

Raumhohe Tür zum Schlafzimmer, individuell gefertigt aus Rio-Palisander

Technische Ausstattung:

Alarmanlage vorhanden

Umfangreiche Elektroinstallation mit IT-/Telefon- und TV-Verkabelung

Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen

Zusätzlich wandmontierter Heizkörper im Bad für die Übergangszeit

Küche:

Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Miele-Geschirrspüler

Küppersbusch-Backofen

Liebherr Kühl-/Gefrierkombination

Gaskochfeld von Oranier

Badezimmer:

Großzügige, bodenebene Dusche

Badewanne mit Mittelablauf

Waschbecken integriert in ein stilvolles Badmöbel aus Altholz

Fein abgestimmte Fliesenarbeiten in Design und Farbgebung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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