Wunderschöne 2 Zi. Altbauwohnung, zentral und doch ruhig in HH Barmbek, von PRIVAT OHNE MAKLER

Die Immobilie finden Sie in belebter Gegend in Hamburg Barmbek-Süd. Die Buslinien 171, 213 und 607 und die U-Bahnlinie U3 verkehren in der direkter Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und das Einkaufszentrum Hamburger Meile. Außerdem gibt es fussläufig Grün- und Parkanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohldorfer Strasse
22081 Hamburg

Diese schöne und sehr gepflegte 2 Zi. Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1901/1902 erbauten Wohngebäudes in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen und belebten Hamburger Stadtteil Barmbek.

Die Wohnung ist hell und die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt. Besonders toll ist hier auch der Balkon, abgehend von der Küche, mit Ausblick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und Fenster ausgestattet.

Seit März 2022 besteht ein unbefristet Mietverhältnis (mit 3 monatiger Kündigungsfrist) an solvente Mieter. Die Wohnung wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut, was sie als Kapitalanlage umso interessanter macht. Die Wohnfläche beträgt 46,7 m² und 2016 wurde hier umfassend renoviert.

Eine Eigennutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, eine Sperrfrist nach § 577a Abs. 2 BGB besteht nicht. Bitte informieren Sie sich hier selbstständig über die gesetzlichen Regelungen. Den Mietvertrag stelle ich gerne zur Verfügung.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Zimmeraufteilung:
Wohnen 14,48 m², Schlafen 14,56 m², Flur 2,2 m², Bad 3,96 m², Küche 10,62 m², Balkon 0,88 m² (siehe Grundriss in Fotos)

Heizung: Fernwärme, Heizkosten 2023 ca. 500€

Küche: Einbauküche (2022 neu) mit Zugang zu dem Balkon

Bad mit Fenster: Badewanne, WC und Waschbecken (2016 neu),
Durchlauferhitzer (2023 neu)

Internet: Glasfaser

Der Energieausweis liegt vor. (siehe Fotos)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist voll vermietet:
Netto Kaltmiete: 6.540€ + 1.800€ HK-/BK Vorauszahlungen jährlich
Wohngeld: 3.060€ jährlich

Alle Unterlagen stelle ich hier gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!