EINE PERLE IN ALSTERDORF

Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit der Braband- und Inselstraße zu Villenvierteln und zählen bis heute zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Stadtpark, Alster und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur

VERKEHRSANBINDUNG
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahn- Stationen Alsterdorf und
Lattenkamp sehr gut fußläufig zu erreichen. Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und ebenfalls in wenigen Auto- Minuten zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Winterhuder Marktplatz, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 50,62 m2, Der Balkon mit seinen 5,72 m2 ist mit Bangkirai Holz belegt. Die im ersten Stock liegende, hochwertig ausgestattete, barrierefreie zwei Zimmer Wohnung verfügt über, ein Wohn/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem geräumigen Duschbad. Ein Abstellraum und ein privater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Bau verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage, in der sich der zu der Wohnung zugehörige Stellplatz befindet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das hochwertige Duschbad ist gefliest und einer Handtuchheizung ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Offengehaltene
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele
• Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Praktischer Hauswirtschaft- und Vorratsraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Fliesen
• Barrierefrei
• kontrollierte Be- und Entlüftung einschließlich Wärmerückgewinnung
• Sicherheitsfenster höchste Stufe
• Hochwertige Eingangssicherheitstür (höchste Sicherheitsstufe) aus Holz
• Hochwertige Holztür Schlafzimmer
• Zwischendecke 30 cm zur Betondecke
• Raumhöhe beträgt 2,62 m • Zentralheizung
• Energieträger Gas
• Zustand Neuwertig
• Anzahl Etagen 4 • Stockwerk 1

ENERGETISCHE ECKDATEN
Die Primäranforderungen gemäß der Anforderungen EnEV beträgt den Wert 38 kWh (m2 a) welches der Tabelle der Energieeffizienz A entspricht. Die energetische Qualität der Gebäudehülle beträgt den Wert 39 W/ (m2 K). Der sommerliche Wärmeschutz ist eingehalten (Bei Neubau).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht