Kernsanierte 2 Zi.-Wohnung in zentraler Lage

Der Stadtteil Wandsbek ist bereits seit Jahrzehnten bei Jung und Alt
beliebt, nicht zuletzt durch die Nähe zum Hamburger Zentrum, aber
eben auch aufgrund der zahlreichen Parks und Grünflächen.

Beste Infrastruktur durch verschiedene U- und S-Bahnlinien,
Buslinien sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn sind
ebenfalls von Vorteil: Die A24 Richtung Berlin, bzw. die A1 in Richtung
Lübeck/Ostsee erreicht man in ca. 8 min.

Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer
Nähe zur Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stephanstraße 93 f
22047 Hamburg

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in mitten einer großen parkähnlichen Anlage in 2. Reihe.
Trotz der ruhigen Lage findet man in der Nachbarschaft alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und hat eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und zeichnet
sich durch eine sehr geschmackvolle, moderne und hochwertige Ausstattung aus.
Es wurde hochwertiges Vinylparkett verlegt. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein WC. Das Badezimmer wurde in 03/2024 komplett saniert, inkl. Austausch aller Rohre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sehr hochwertige, geschmackvolle Einbauküche.

Das Wohngeld beträgt aktuell 335 €. Im Wohngeld sind bereits die Heizkosten, sowie Warmwasser und die monatlichen
Rücklagen von 57,25 € enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Im März 2024 Kernsaniert

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht