Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage, sofort bezugsfertig und von privat

Umgeben vom Volksdorfer Wald überzeugt Ihr neues Zuhause durch das naturnahe Wohnerlebnis und ist dennoch äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Volksdorf ist ein sehr schöner und gewachsener Stadtteil in den Walddörfern im Nordosten der Stadt und ein idealer Standort zum Wohnen für alle Generationen. Der charmante Ortskern erfreut sich bei jungen Familien wie auch bei Senioren großer Beliebtheit. Neben dem bekannten Wochenmarkt (Mittwoch+Samstag) finden sich dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Ärzte aller Fachrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote wie das Bäderland Parkbad, die Bücherhalle oder der Walddörfer Sportverein mit seinem umfangreichen Angebot.

Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu den zentralen Stadtteilen Hamburgs wie auch zu den angrenzenden Naherholungsgebieten Schleswig-Holsteins. So ist die Innenstadt (Hauptbahnhof) mit der U1 in nur 26 Minuten erreichbar. Zur Hauptverkehrszeit verkehren 3 Bahnen innerhalb von 10 Minuten. Mit der Buslinie 24 ist man z.B. in 18 Minuten im beliebten Alstertal-Einkaufszentrum.

Die Albertinen Kindertagesstätte (Krippe und Elementar) liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite auf dem Gelände des "Albertinen Gesundheitscampus Volksdorf" mit dem Amalie Sieveking Krankenhaus, Seniorenresidenz und Therapiezentrum.
Die Grundschulen Teichwiesen und Islandstraße befinden sich je ca. 1,6km entfernt, die weiterführenden Schulen Walddörfer Gymnasium/Stadtteilschule Walddörfer 2,4km bzw. Gymnasium Meiendorf 2,2km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Farmsener Landstraße 64
22359 Hamburg

Diese schöne, helle und barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten (Erstbezug 2011) und ist dank der durchdachten Raumaufteilung für Familien wie auch Singles geeignet.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft­ aus vier Häusern und 38 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes, helles Treppenhaus und gelangen in den geräumigen Flur, von dem Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben.

Die Küche verfügt über helle Einbaumöbel und hochwertige Marken-Elektrogeräte (Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen mit Backwagen). Es ist weiterhin Platz für einen freistehenden Kühlschrank mit bis zu ca. 1m Breite.

Das danebenliegende „Zimmer1“ (Bezeichnung laut Grundriss) wurde als Esszimmer genutzt und verfügt über eine Durchreiche zur Küche, die beide Zimmer optimal verbindet und ein geräumiges Ambiente schafft. Im Falle einer zukünftig anderweitigen Nutzung (z.B. als Kinderzimmer) ließe sich die Durchreiche einfach wieder zurückbauen (Leichtbauwand).

Von „Zimmer1“ aus gelangen Sie auf die vordere Terrasse (Ausrichtung nach Nord-West), auf der Sie die Spätnachmittags- und Abendsonne genießen können. „Zimmer2“ hat ebenfalls Zugang zur vorderen Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das „Wohn-/Esszimmer“ ist mit ca. 22qm großzügig geschnitten. Es kann wie im Grundriss vorgesehen als kombiniertes Wohn- und Esszimmer genutzt werden oder z.B. als Schlafzimmer mit separierbarem Home-Office-Bereich in der Nische.

Das zweite rückwärtige Zimmer ("Schlafen") bietet ebenfalls eine ideale Größe und Schnitt für ein Schlafzimmer.

Die großzügige rückwärtige Terrasse (Ausrichtung nach Süd-Ost) lässt sich von beiden anliegenden Zimmern aus betreten und verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Durch den darüberliegenden Balkon ist sie teilweise überdacht. Für den angrenzenden Garten besteht ein Sondernutzungsrecht und die hohen Ligusterhecken schaffen einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Grünen.

Der große Gemeinschaftsgarten wird liebevoll ehrenamtlich durch Miteigentümer sowie professionelle Garten- und Landschaftsgärtner gepflegt. Die Kinderspielgeräte wurden im Jahr 2022 errichtet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner und einer leistungsfähigen elektrischen Belüftung ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinen-Anschluss.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, trockenen Kellerraum (ca. 6m²). Außerdem gibt es gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrradraum und Trockenraum). Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz mit fernbedienbarem Garagentor ist für zzgl. 25.000 EUR zu erwerben und rundet das Angebot ab.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 82KW/h (m²·a), Energieffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas.

Kaufpreis Wohnung: 599.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 EUR
Wohngeld: 471 EUR pro Monat, inkl. Heizung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
+ Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang und Aufzug
+ 2 Terrassen und Sondernutzungsrecht für einen eigenen, abgegrenzten Garten
+ sehr gepflegter und ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten
+ durchdachter Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ helle Räume mit bodentiefen Fenstern
+ drei Innentüren mit großflächigem Glaseinsatz
+ hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag (Feinsteinzeug/Fliesen)
+ Küche mit modernen Marken-Einbaugeräten
+ Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Handtuchheizkörper und elektrische Belüftung
+ Platz für die Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
+ separates Gäste-WC mit elektrischer Belüftung
+ Telefon- und Kabelanschluss in jedem Raum
+ Video-Gegensprechanlage (Farbe)
+ alle Fenster/Türen sind im Jahr 2017 mit Sicherheitsbeschlägen gemäß Widerstandsklasse RC2 (ehemals WK2) nachgerüstet worden und bieten einen besonderen einbruchshemmenden Schutz
+ abschließbare Fenster- und Türgriffe
+ Installation von elektrischen Rolläden möglich
+ Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ umfangreiche Fassadensanierung in 2021/2022 erfolgt
+ Kellerraum und Nutzung gemeinschaftlicher Kellerräume (Fahrrad- und Trockenraum)
+ Kinderspielplatz
+ Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regulierbar, Fernwärme
+ Installation einer Wallbox in der Tiefgarage möglich
+ Besucherparkplätze auf dem Grundstück
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,- €

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist sofort bezugsfertig.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an.

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