Hochwertig saniert mit viel Liebe zum Detail, sofort bezugsfertig, in Top Lage von Winterhude

Der beliebte Stadtteil Winterhude zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage in Hamburg aus und besticht durch sein trendiges Umfeld. Die umliegende Jugendstilbebauung, der alte Baumbestand und die Nähe zur Außenalster und zum Stadtpark machen den Charme dieses attraktiven Stadtteils aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld am Winterhuder Marktplatz zu finden.
Die große Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die vielen kleinen Inhaber geführten Geschäfte und Boutiquen und dazwischen die kleinen idyllischen Parkanlagen und Alsterausläufer (Leinpfadkanal direkt neben an) sorgen für eine hohe Lebensqualität und den besonderen Wohlfühlfaktor dieses Stadtteils.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. So befinden sich die U-Bahnstationen Sierichstraße und Hudtwalkerstraße sowie diverse Buslinien im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eppendorfer Stieg 3
22299 Hamburg

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Wohnung. Die Wohnung ist derzeit reserviert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungstermine durchgeführt werden.

Die komplett sanierte Wohnung liegt zentral im trendigen Stadtteil Winterhude, nur wenige Gehminuten von Alster, Stadtpark und Winterhuder Marktplatz entfernt. Sie befindet sich in der 3. Etage (Fahrstuhl vorhanden) und ist zum grünen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet mit einem wunderschönen Blick in die alten Bäume. Aufgrund der großen Fensterelemente ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich, der zur Küche und zum Wohnraum geöffnet wurde. Linksseitig befindet sich die maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Griffmulden und Marken-Einbaugeräten. Zur optimalen Ausnutzung des vorhandenen Raumes wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet und mit einem Thekenblock versehen, an dem man am Morgen seinen Kaffee genießen oder den man als Essplatz nutzen kann. Rechts gelegen ist das komplett modernisierte Dusch-Bad mit Echtglasduschkabine und Waschtischanlage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 aufwändig und hochwertig grundsaniert. Dabei haben wir bei der Wahl der Materialien auf Qualität und einheitlichen Stil geachtet. Alle Arbeiten wurde professionell und fachgerecht von den entsprechenden Gewerken durchgeführt.
Da die Wohnung ursprünglich für die Eigennutzung gedacht war, wurde die Sanierung und Ausstattung mit viel Liebe zum Detail ausgeführt.
Die Highlights:
- Kernsanierung der Wohnung, Veränderung des Grundrisses für mehr Großzügigkeit
- Verarbeitung exklusiven Designboden in warmen Holztönen mit Cube-Fussleisten im Wohnbereich
- Einbau maßgeschneiderte Einbauküche im puristisches Design, klare Linien, weiße Hochglanzfronten, Griffmulden, Thekenblock/integrierter Essbereich, soft Close, Marken-Einbaugeräte
- Komplett-Sanierung des Bads inkl. neuer Sanitärobjekte und Warmwasseraufbereitung (technische Umstellung auf Wasseruhren bereits vorbereitet)
- abgehängte Decke mit Licht-Spots im Bad
- moderne Sanitärobjekte mit Waschtisch-Set, Antibeschlag-Leuchtspiegel inkl. Schminkspiegel und Echtglas-Dusche mit stylischen Metrofliesen
- Komplett-Erneuerung der gesamten Elektrik
- Versetzung und Einbau neuer Steckdosen und Schalter
- Ausstattung der Wohnung mit passendem Lichtkonzept
- Einbau neuer Wohnungs- / Innentüren inkl. Zargen mit entsprechenden Drückergarnituren
- dezenter weißer Elektroschrank im Eingangsbereich
Alle Decken und Wände wurden unter Verwendung von rissvorbeugenden Malerflies frisch gestrichen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Der Eppendorfer Stieg 1-5 bildet zusammen mit der Sierichstr. 148 eine Wohnungseigentümergemeinschaft (über mehrere Häuser verteilt mit einer Garagenanlage im Innenhof). Die Anlage wird von einem renommierten Hamburger Unternehmen verwaltet, es wird auf Instandhaltung und Pflege der Häuser sowie der Außenanlage geachtet.
Aktuell steht die Sanierung der Abwasserleitungen an (Finanzierung aus den Rücklagen).

Das monatliche Wohngeld beträgt 138,- €, wobei 22,- € auf die Rücklagenbildung entfallen. Zum 31.12.2021 befanden sich knapp 350.000,- € in der Rücklage.

Die Wohnung wird von uns privat angeboten. Wir bitten Makler, Abstand von der Kontaktaufnahme zu nehmen. Wir werden die Wohnung nicht von einem Makler anbieten lassen. Bitte haben Sie Verständnis.
Sollten Sie jedoch für Ihren namentlich bekannten Kunden genau unsere Wohnung suchen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht