kernsaniertes Endreihenhaus 1960/2009

Langenhorn ist ein grüner, gewachsener Stadtteil im Norden Hamburgs. Es sind alle Schulformen zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Das Einkaufszentrum LaHoMa bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für ein weiteres Angebot ist man in ca. 15 Autominuten im Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel oder im Heroldcenter in Norderstedt. Über die U-Bahnlinie U1 und verschiedene Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den ÖPNV angebunden. Die nächste U-Bahnstation Langenhorn Markt ist in ca. 12 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus ist man über Tag im 5- bis 10-Minuten-Takt in 24 Minuten am Jungfernstieg.
Fußläufig erreichbar ist das Naturschutzgebiet Raakmoor, das auch über Langenhorn hinaus als Erholungsraum bekannt ist.
Hervorzuheben ist in der Siedlung die freundliche, altersdurchmischte Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige Rotklinker-Endreihenhaus wurde im Jahr 1959/60 auf einem Grundstück mit 371 m2 als Teil der Kock’schen Siedlung in massiver Bauweise errichtet, zu der 154 Häuser verschiedener Größen gehören. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Das Grundstück ist real geteilt und hat keine Gemeinschaftsflächen. Der Garten ist in Südlage.

Im Jahr 2009 erfolgten Umbau und umfassende Renovierung durch Architekten auf Energieklasse D mit folgenden Maßnahmen:
- Heizungssystem (Gas-Brennwert-Therme), Rohre und Heizkörper
- Wasserleitungen und Abwassersystem, Bäder
- Elektrik ab Grundstücksgrenze komplett
- Fenster erneuert 3fach verglast (mit wenigen Ausnahmen) mit Widerstandsklasse 2
- Dachausbau (nach innen gedämmt, Balken aufgedoppelt, 2 Sparren breite Gaube, Spitzboden entfernt, Velux-Fenster, neu eingedeckt)
- Teilw. Böden erneuert (Stäbchen-Parkett Eiche geölt)
- Kellerdeckendämmung
- Einblasdämmung Giebelseite
- Anbau in Holzständer-Bauweise

Es verfügt über 7 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC.

Durch den Windfang gelangt man in den mit Solnhofener Platten gefliesten Hausflur, von dem ein Zimmer mit 15 m2 abgeht. Durch das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Anbau (37 m2) sieht man durch eine große Schiebetür in den eingewachsenen Garten, der wenig Blick zu den Nachbarn bietet. im Garten werden derzeit Hühner gehalten.
Die helle Küche bietet eine weitere Zugangsmöglichkeit in den Garten.

Im 1. Stock befindet sich ein Vollbad und 2,5 Zimmer mit Parkettfußboden. Das Dachgeschoss hat zwei helle Zimmer und ein Duschbad. Durch den entfernten Spitzboden hat man im First eine Höhe von 4 Metern, was atmosphärische Weite schafft.

Das Haus ist abgesehen vom Anbau voll unterkellert und hat dort noch mal 4 unterschiedliche große Räume und einen Außenzugang zum Keller.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.