Gepflegte Doppelhaushälfte mit Privatgarten und Terrasse in begehrter Familienlage Sasel

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und von angenehmer Nachbarschaft geprägten Wohnstraße in Hamburg-Sasel – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung bei
gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung geschätzt wird.
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien:
• Kinderbetreuung & Freizeit: Eine Kindertagesstätte sowie ein öffentlicher
Kinderspielplatz befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
• Schulangebot: Eine weiterführende Schule ist bequem und sicher erreichbar.
• Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzte und das
renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich nur wenige Autofahrtminuten
entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Hamburg-Sasel
präsentieren wir Ihnen diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild.
Mit einer klassischen Wohnfläche von ca. 98 m² auf der Erd- und Obergeschossebene sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss (weitere ca. 22 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 120 m² nutzbarer Fläche idealen Raum für das Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich: Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem geschützten, privaten Garten. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder
ungestörte Spielzeiten im Grünen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Privatgarten & Terrasse: Der geschützte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und
bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte und individuelle Gestaltung.
• Ausgebautes Dachgeschoss: Der zusätzliche Raum im Dachgeschoss ist vollständig
nutzbar und bietet Flexibilität als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.
• Moderne Sanitärbereiche: Neben dem großzügigen Vollbad verfügt die Immobilie
über ein im Jahr 2018 kernsaniertes, stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Effiziente Haustechnik: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.
Sämtliche Räume des Hauses sind mit abgestimmten Heizkörpern ausgestattet, was für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt.
• Vollunterkellerung: Der geräumige Keller bietet substanziellen Stauraum, Nutzfläche
für Hauswirtschaft/Waschküche sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.