Rarität in Volksdorf: Historische Kaffeemühle – für den Eigenbedarf kernsaniert (von privat)

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Volksdorf gehört zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Hamburgs und verbindet hanseatische Gelassenheit mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, grünen und diskreten Nachbarschaft, die sich durch große Grundstücke und alten Baumbestand auszeichnet.

Familie & Bildung: Die Kita Himmelblau liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt; das renommierte Gymnasium Buckhorn sowie die zugehörige Grundschule sind für Kinder bequem und sicher fußläufig erreichbar. Weitere renommierte Schulen wie das Walddörfer-Gymnasium befinden sich im nahen Stadtteilumfeld.

Naherholung vor der Haustür: Das idyllische Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Zudem laden die weitläufigen Volksdorfer Teichwiesen, das Bredenbeker Teichgebiet sowie das Museumsdorf Volksdorf zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.

Nahversorgung & Gastronomie: Ein gut sortierter REWE-Markt und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Post sind in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Der charmante Volksdorfer Ortskern mit seinem berühmten Wochenmarkt, feinen Boutiquen, Fachärzten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

ÖPNV & City-Anbindung: Die U-Bahn-Station Buckhorn (Linie U1) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof/Jungfernstieg in ca. 30 Minuten). Die Buslinie 174, etwa 5 Gehminuten entfernt, fährt Sie direkt und komfortabel ins Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Pkw & Fernverkehr: Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten, den Flughafen Hamburg (HAM) in ca. 25 bis 30 Minuten. Über die Anschlussstellen Ahrensburg oder Stapelfeld besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 (Richtung Ostsee) und A24 (Richtung Berlin).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Manche Häuser spürt man sofort: Diese stilprägende Kaffeemühle aus dem Baujahr 1933 wurde nicht für einen schnellen Weiterverkauf saniert, sondern als dauerhafter Lebensabsitz für den eigenen Ruhestand. Jedes Detail, jede Leitung und jedes Material wurde ohne Budgetkompromisse auf Langlebigkeit, höchste Handwerkskunst und Ästhetik ausgelegt. Dass diese Liegenschaft nun doch zum Verkauf steht, ist einzig einer persönlichen veränderten Lebensumständen geschuldet – und eröffnet anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein absolut traumhaftes und bezugsfertig saniertes Eigenheim zu übernehmen. Wir selbst haben kaum ein Jahr nach Sanierung dort gewohnt. Daher ist es wie ein Erstbezug.

Sämtliche Kerninstallationen – alle Frischwasserleitungen, das Abwasser bis zur Straße, die vollständige Hauselektrik sowie das Warmwassersystem samt Zirkulation für verzögerungsfreies Warmwasser – wurden lückenlos erneuert.

Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit originalen englischen Fliesen. Im Erdgeschoss entfaltet aufwendig restauriertes, meisterhaft verlegtes Eiche-Fischgrät-Parkett seinen eleganten Charme, gerahmt von klassischen Hamburger Fußleisten und neuen, schall- und wärmeisolierten Decken. Die durch einen statischen Stahlträger geöffnete Wohnküche ist ein Meisterwerk des Schreinerhandwerks: Ausgestattet mit Quooker (100°C Kochendwasser), Miele-Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Neff-Backofen mit voll versenkbarer Slide&Hide®-Tür und Pyrolyse, zusätzlichem Neff-Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Miele XXL-Geschirrspüler mit AutoDos sowie integriertem Siemens-Kühlschrank und separatem Weintemperierschrank setzt sie Maßstäbe. Im Wohnbereich setzt eine Hörmann-Stahltür moderne architektonische Akzente, während der neue skantherm Design-Kaminofen (6,5 kW, Energieklasse A) für wohlige Strahlungswärme sorgt.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss auf vollständig geschliffene und versiegelte Pitch-Pine-Holzdielen von zeitloser Schönheit. Das Master-Duschbad gleicht einer privaten Wellness-Oase: Ein Vollholz-Waschtisch mit nahtlosem Corian®-Becken von Riluxa, edle Dornbracht-Armaturen, ein Villeroy & Boch-WC mit berührungsloser Geberit Sigma80-Spülung, eine Industrie-Loft-Glastür und ein beheizbarer Anti-Beschlag-Lichtspiegel schaffen Luxus im Alltag. Behagliche Fußbodenheizung erwärmt Küche, Bad und Gäste-WC.

Der vollständig entkernte Keller ist als vollwertiger, beheizter Wohn- und Gästebereich ausgebaut. Ein besonderes Highlight: Ein eigener Sauna- und Wellnessraum mit Dusche, Hebeanlage und Starkstrom-Sicherungskasten ist bereits anschlussfertig vorbereitet.

Der Spitzboden (ca. 54 m² Grundfläche, Firsthöhe 2,94 m) bietet bei Bedarf noch ein herausragendes Ausbaupotenzial.

Außenanlagen, Technik & Sicherheit:
Der Außenbereich wurde mit einer großzügigen Sonnenterrasse samt neuer elektrischer Markise neu angelegt. Die massive Blockhütte im Garten erhielt ein neues Dach inklusive Rinnen. Für dauerhaften Schutz der Bausubstanz sorgen eine ringsum freigelegte Drainage mit Versickerungsbecken und eine gedämmte Sockelzone. Die Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue innen & im gesamten Garten), Reolink-Sicherheitskameras und die Gira-Videosprechanlage mit Smartphone-Kopplung bieten modernste Sicherheit. Die elektrifizierte Garage verfügt über ein isoliertes Elektrotour sowie einen 400V-Starkstromanschluss (Wallbox vorbereitet). Zudem ist das Stromkabel für ein automatisches Einfahrtstor bereits erdverlegt.

Da eine Kurzbeschreibung dieser Liebe zum Detail kaum gerecht werden kann, senden wir Ihnen bei Interesse gerne unser ausführliches Exposé samt lückenloser Sanierungs- und Ausstattungsübersicht zu. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bausubstanz & Gebäudehülle
Baujahr 1933: Klassische Kaffeemühlen-Villa, kompromisslos für den eigenen Lebensabend kernsaniert.

Trockenlegung & Schutz: Umlaufende Drainage mit Anschluss an Versickerungsbecken im Garten; fachmännische Sockeldämmung gegen Wärmebrücken. 

Türen & Fenster: Maßgefertigte Eingangstüren mit Einbruch- und Wärmeschutz; sämtliche Fenster neu isoliert und überarbeitet; neue Vollholztüren im Wohnbereich. 

Erneuerte Decken: Komplette Neuinstallation aller Decken mit integrierter Schall- und Wärmedämmung. 

Haustechnik, Heizung & Sanitär
Vollständiger Leitungsneubau: Alle Frisch- und Trinkwasserleitungen sowie die Hauptabwasserleitung bis zum Straßenanschluss komplett neu. 
Warmwassersystem : Neuer Warmwasserkessel mit Zirkulations-/Vorwärmsystem für sofortiges Warmwasser an allen Zapfstellen. 

Heizkonzept: Neue Heizkörper, gedämmte Heizkörpernischen und angenehme Komfort-Fußbodenheizung in Küche,
Duschbad und Gäste-WC. 

Kaminofen: Hochwertiger skantherm Design-Kaminofen mit 6,5 kW Nennwärmeleistung und Energieeffizienzklasse A. 

Elektrik, Smart Home & Sicherheit
Elektroinstallation: Vollständig erneuerte Stromleitungen, Unterverteiler und moderne Schalterprogramme. 

Netzwerk: Strukturierte Highspeed-LAN-Verkabelung in den Wohnbereichen. 

Smarte Beleuchtung: Vollintegriertes Philips Hue Lichtsystem im gesamten Wohnbereich und Essbereich sowie im Außenbereich (Garten, Zuwege, Terrasse). 

Sicherheit: Video-Überwachungsanlage mit Reolink-Kameras; Gira-Videosprechanlage mit direkter Smartphone-Kopplung. 

Exklusiver Innenausbau & Böden
Historische Holzböden: Aufwendig restauriertes Eiche-Fischgrät-Parkett im EG; original geschliffene und versiegelte Pitch-Pine-Dielen im OG. 

Stildetails: Neue, durchgängige Hamburger Fußleisten (Berliner Profil); historische englische Bodenfliesen im Entree; markante Hörmann-Stahltür im Wohnbereich. 

Tischler-Wohnküche: Großzügiger, offener Grundriss, mit Quooker (100°C Kochendwasser), Miele-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Neff-Backofen (Slide&Hide®-Tür, Pyrolyse), zusätzlichem Neff-Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Miele XXL-Geschirrspüler mit AutoDos, Siemens-Kühlschrank und separatem Siemens-Weintemperierschrank. 

High-End-Masterbad: Maßangefertigter Vollholz-Waschtisch mit fugenlosem Corian®-Waschbecken von Riluxa, Dornbracht-Armaturen, Villeroy & Boch-WC mit berührungsloser Geberit Sigma80-Spülung, Industrie-Loft-Glastür und beheizbarer Anti-Beschlag-Lichtspiegel. 

Untergeschoss, Nebengebäude & Außenanlagen

Wohnkeller & Wellness: Vollständig entkernter, beheizter Wohn-/Arbeitskeller; fertig vorbereiteter Saunabereich inklusive Dusche, Hebeanlage und eigenem Starkstrom-Sicherungskasten. 

Spitzboden: Großzügige Ausbaureserve (ca. 54 m² Grundfläche, Firsthöhe knapp 3 m).

Garage: Neu elektrifiziert, 400V/CEE-Starkstromanschluss (Wallbox-fähig) und neues, thermisch isoliertes elektrisches Sektionaltor. 

Garten & Terrasse: Neuanlage mit Naturstein, großer Sonnenterrasse samt neuer elektrischer Markise; wetterfeste Blockhütte mit neuem Dach und Rinnen; erdverlegtes Erdkabel am Tor für ein elektrisches Einfahrtstor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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