Einziehen, ankommen: Modernisiertes zuHAUSe am Tibarg

Der Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U2 sowie die unweite Autobahnauffahrt zur A7 bieten eine optimale Verkehrsanbundung.
Sämtliche Schulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das beliebte Niendorfer Gehege erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ganz in der Nähe des Niendorfer Marktplatzes sowie nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt empfängt dieses kürzlich modernisierte Einfamilienhaus seine neuen Bewohner.

Das Haus überzeugt mit 5,5 durchdacht geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 sowie einem sonnengeküssten rückwärtigen Garten. Hochwertige Schallschutzfenster schaffen im gesamten Haus ein ruhiges Wohngefühl.

Vom Flur mit der antiken Holztreppe und stilvollen Motivfliesen gelangen Sie in den lichtdurchströmten Wohn-Essbereich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, sich aber auch an den Wohn-Essbereich anschließen ließe.
Die großzügige, moderne Küche mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem großzügigen Garten lädt zu geselligen Abenden ein. Ein modernes Vollbad und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse, die neben dem Garten weiteren Platz zum Entspannen mit Ausblick auf den angrenzenden Park bietet.
AUSBAUPOTENTIAL: Der Bebauungsplan ermöglicht es, das Haus auf 2 Vollgeschosse aufzustocken und dadurch preiswert zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Keller mit seiner baujahrstypischen, niedrigen Deckenhöhe bietet bietet reichlich Stauraum in 2 Räumen.

Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich aufgewertet und auf einen aktuellen Standard gebracht, darunter:
* Modernisierung fast aller Boden- und Wandbeläge
* Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe
* Neugestaltung des Gartens inklusive Einfriedung – bereit für Ihre Gestaltungsideen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Highlights zusammengefasst:
+++ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
+++ Aufgrund kürzlich durchgeführter umfassender Renovierung sofort bezugsfertig
+++ Zentrale Lage: U-Bahn und Tibarg in Gehentfernung
+++ Großzügiges Platzangebot und Aufstockungspotential um ein weiteres Vollgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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