Traumgrundstück mit Altbestand - Platz für Familie, Natur und neue Ideen - provisionsfrei

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und einer lockeren Bebauung. Der nahe gelegene Wohldorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Der tägliche Bedarf lässt sich teils im Ortszentrum Ohlstedt mit Wochenmarkt am Bahnhof aber vor allem im nahgelegenen Duvenstedt oder auch in Hoisbüttel mit vielfältigem Angebot decken. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschule und dem renommierten Gymnasium in direkter Umgebung. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet die U-Bahn ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren Buslinien über Duvenstedt nach Poppenbüttel mit dem bekannten Alstertaler Einkaufszentrum. Bedarfsweise steht am U-Bahnhof auch ein Park & Ride Platz zur Verfügung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe eines gehobenen Wohnumfeldes schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropole Hamburg verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ohlstedter Straße 32
22397 Hamburg

Das großzügig geschnittene Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, einem der grünsten und exklusivsten Wohngebiete der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine hochwertige Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen sowie eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Das Grundstück wird durch den im hinteren Teil vorhandenen eingewachsenen Baumbestand aufgewertet. Dadurch entstand eine optische Trennung zum früheren Nutzgarten von ca. 400 m². Heute würde er sich ideal als Spielplatz für Kinder eignen. Das Grundstück ist ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität vereint.

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und separatem Außenzugang errichtet. Herzstück des Hauses sind die beiden ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Wohnräume mit Stäbchenparkett sowie die großzügige Veranda. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Veranda ist nach drei Himmelsrichtungen verglast und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Sommermonaten spendet eine elektrisch ausfahrbare Markise angenehmen Schatten. Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum. Über die Außentreppe ist der Garten direkt erreichbar.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Modernisierung und individuelle Gestaltung. Ein Wasserrohrschaden im letzten Winter (ohne Wasserschaden bei abgesperrter Wasserversorgung) kann im Rahmen einer anstehenden Sanierung der Bäder problemlos mit behoben werden.

Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück die Möglichkeit, langfristig eigene Wohnträume zu verwirklichen. Gemäß anhängendem Bebauungsplan sind Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig - der Kaufpreis berücksichtigt bereits mögliche Abrisskosten und liegt deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert.

Wer eine Immobilie sucht, die nicht von der Stange kommt, sondern Charakter, Naturverbundenheit und Zukunftsperspektiven vereint, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs schätzen und gleichzeitig Raum für ihre eigenen Ideen suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist von der Nachkriegszeit geprägt und einfach. Hier bietet sich viel Potenzial insbesondere bei handwerklichem Geschick.
Ölheizung aus 1998
Fenster tlw. erneuert in 1979
Dach aus 1968
Stromversorgung vorbereitet für 2 Haushalte
Internet: 250 Mbit/s

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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