190 m² Gesamtfläche | Hochwertige Haus mit Vollkeller | Toplage Sasel | Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals – im familienfreundlichen Stadtteil Sasel.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag:

• Schule ca. 200 m
• Saseler Markt ca. 400 m
•Kleiner Park zum Spazieren und Spielen für Kinder: ca. 200 m
• Kindergärten, Ärzten Häuse und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung
• Alstertal-Einkaufszentrum ca. 5 Minute
• Flughafen Hamburg ca. 15 Minuten
• Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung macht Sasel seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Frahmredder 85C
22393 Hamburg

Diese Hochwertige, neuwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Sasel vereint großzügiges Wohnen, moderne Energieeffizienz und außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und bietet neben ca. 165 m² Wohnfläche einen ausgebauten und eingerichteten Vollkeller. Die Südwest-Terrasse wurde mit 50 % ihrer Fläche berücksichtigt. Dadurch stehen insgesamt rund 190-204 m² nutzbare Gesamtfläche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich mit hochwertigem Gäste-WC und maßgefertigter Garderobe einen repräsentativen Eindruck. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche mit Miele Geschirrmaschine etc. integrierte Markengeräte ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Familienbad. Das Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Badewanne, hochwertigen Badmöbeln und zahlreichen Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Vollkeller in massiver WU-Beton-Bauweise. Die zusätzlichen Räume eignen sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und langfristige Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar. Vergleichbare Häuser erzielen in dieser Lage monatliche Mieteinnahmen von über 3.000 €.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• Hochwertige Schüller-Einbauküche
• Integrierte Kaffeemaschine
• Miele-Geschirrspüler
• Maßgefertigte Garderobenmöbel im Eingangsbereich
• Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
• Großzügiges Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und hochwertigen Badmöbeln
• Gäste-WC und Badezimmer mit aufwendig gestalteten Mustern und hochwertiger Fliesenverlegung bis zur Decke. T-förmige Baderaum, in der mehrere Benutzer gleichzeitig Platz finden.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss , Obergeschoss samt Keller Flur
• Elektrische Rollläden mit zentraler Funksteuerung
• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster

Vollkeller und Zusatzflächen
• Vollständig ausgebauter Vollkeller in massiver WU-Beton-Bauweise
• Großzügiger Hobbyraum
• Zusätzlicher Gäste-, Arbeits- oder Fitnessraum
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Freizeit und Hobby
• Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Energie und Technik
• Energieeffizienzklasse A
• Viessmann Gas-Brennwertheizung Vitodens
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Hochwertige Wärmedämmung
• SAT-TV-, Telefon- und Internetanschlüsse in mehreren Räumen

Außenbereich
• Sonnige Südwest-Terrasse
• Komplett eingefriedetes Grundstück
• Doppel Garage mit Massivbauart
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrisches Zufahrtstor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehle ich vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen.

Hinweis:
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