„1.348 m² in Hamburg-Bramfeld – Großes Grundstück & viel Potenzial“

Der Stadtteil Bramfeld zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nordosten von Hamburg und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bramfeld bietet dieses ca. 1.348 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Teilunterkellerung sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Neugestaltung oder Weiterentwicklung im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig von einem außergewöhnlich großen Grundstück profitieren möchten.

Mit seiner Größe und Struktur bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein in Hamburg zunehmend rares Gut. Die vorhandene Bebauung lässt großzügige Freiflächen, die individuell genutzt oder gestaltet werden können.

Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans (WIO, GRZ 0,2 = ca. 270 qm / GFZ 0,3 = ca. 400 qm), der eine Bebauung mit einem Einzelhaus ermöglicht. Dadurch entsteht ein ideales Umfeld für ein großzügiges, individuelles Wohnen mit viel Abstand und Privatsphäre.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
Grundstück: ca. 1.348 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv, Klinkerfassade
Heizung: Gas
Teilunterkellerung
Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf provisionsfrei
Direkter Erwerb vom Eigentümer
Keine zusätzliche Käufercourtage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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