Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen in ruhiger Wohnstraße 30 km/h, Schnelsen, Ohne Makler

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 322 m ² großen Grundstück in absolut ruhiger Gartenlage in einer fast nur von Anliegern befahrenen verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h) mit Einfamilienhausbebauung im sogenannten „Märchenviertel“ von Hamburg-Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas und Busverbindungen sind nahebei, der S-Bahnhof Schnelsen- Süd mit Verbindung zur Innenstadt wird voraussichtlich in Kürze fertiggestellt sein und ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Z. Zt. alternativ nur 5 Gehminuten zur Busverbindung (z.B. 284) zur S-Bahn Eidelstedt in Richtung Innenstadt, Fahrzeit insgesamt ca. 30 Minuten. Eine zusätzliche Verkehrsanbindung für Autofahrer bieten außerdem die Autobahnanschlüsse der A 7 und A 23 in ca. 3 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Franzosenheide
22457 Hamburg

Das Haus ist im Jahre 1980 als Einfamilienhaus in massiver zweischaliger Klinkerbauweise mit guter Mineralwoll-Dämmung errichtet worden. Auch das Dachgeschoss und das Untergeschoss wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich. Das Haus kann sofort bezogen werden. Nur die Wohnung im Souterain ist z. Zt noch vermietet, ein Auszug ist bereits in Planung.
Das EF ist mit seinen großen Mahagonifenstern, seiner Terrasse und seinem Balkon nach Südwesten ausgerichtet, so dass ab Mittag bis in den Abend hinein die Sonnenstrahlung genutzt und auch die unverbaute Aussicht ins Grüne in absolut ruhiger Lage genossen werden kann. Alle drei Geschosse des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung mit Keramikfliesenboden ausgestattet, die zentral und außentemperaturgesteuert mit einer Niedertemperatur-Gas-Therme (mit Warmwasserbereitung) betrieben wird. Der Heizungsvorlauf der Fußbodenheizung hat nur eine Temperatur von etwa 30 - 35° C; für die Zukunft also die beste Voraussetzung für einen Betrieb mit erneuerbarer Energie mittels Wärmepumpe. Die Geschosstreppe führt auch ins Untergeschoss und damit ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne Umbauten sofort möglich. Alle Wände im Hause sind hell gestrichen. Telefonanschlüsse bestehen auf allen Geschossen und das Haus hat einen Glasfaserkabelanschluss. Das Untergeschoss, ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Über der DG-Wohnung befindet sich ein Spitzboden mit einer Ausziehtreppe und einer Ablagefäche von ca. 25 m ². Auch über der Garage befindet sich noch ein kleiner Bodenraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer (25 m ²) mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und das Schlafzimmer (12 m ²) befinden sich hinten im Haus, die große Wohnküche (15 m ²) mit Küchenzeile, das hell geflieste Bad mit Wanne (6 m ²) und der Arbeitsraum (3 m ²) liegen zum Vorgarten (siehe Grundriss). Zwischen Wohnraum und Schlafraum befindet sich ein breiter Mauer-Durchgang, der jetzt mit einer Rigips-Leichtbauwand verschlossen ist. Der Durchgang kann also ggf. ohne besonderen Aufwand wieder geöffnet werden, dann hätte der Wohnraum eine Wohnfläche von 37 m ² .
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat zum Garten hin einen großen Raum (25 m ²) mit Zugang zum Süd-West-Balkon (7 m ²). Dieser Raum hat zwei getrennte Fußbodenheizkreisläufe, so dass der Raum notfalls durch eine Schrankwand in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Zum Vorgarten hin befindet sich die Küche (5 m ²) und ein weiterer Raum (17 m ²). Die Decken und Schrägen der Wohnräume sind mit hellem Nadelholz vertäfelt, die Wände sind Weiß gestrichen. Das Duschbad ist hell gefliest und hat ein Dachfenster. (siehe Grundriss)
Untergeschoss/Souterrain:
Das große Wohnzimmer (25 m²) und das kleine (Schlaf-)Zimmer (12 m ²) liegen im hinteren Teil, das größere (Schlaf-)Zimmer (15 m ²), die Küche (5 m ²) und das hell geflieste Duschbad liegen zum Vorgarten. Die drei Wohnräume im UG haben große normale Wohnraumfenster und sind daher hell und freundlich. (siehe Grundriss)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss sind sofort frei, das Souterrain evtl. erst bei Übernahme. Die Angaben dieser Beschreibung des Hausgrundstücks erfolgt nach bestem Wissen aber wie üblich ohne Gewähr, sie dienen lediglich der Information.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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