Gepflegte Doppelhaushälfte 4 Zimmer in Hamburg-Wilhelmsburg

Die Doppelhaushälfte liegt in Hamburg-Wilhelmsburg in einer ruhigen Wohnstraße in idyllischen Lage in der Nähe der historischen Windmühle Johanna vor der Dove-Elbe (Wilhelmsburg).
In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Mit den in der Nähe verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Das geht natürlich auch mit dem Fahrrad.
Für die Kfz-Nutzer besteht eine gute Anbindung an die A1 und B75.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte hat ca. 124 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilt.
EG (75,91 qm):
großer Wohn-, Essbereich mit offener Küche,
Flur, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum und Gäste-WC.

1. OG Dachgeschoss (50,24 qm):
Hauptbadezimmer mit großem Fenster, Dusche und Wannenbad, Fußbodenerwärmung.
Ein großes Zimmer (Schlafzimmer?),
2 kleinere Zimmer (Kinder- o. Arbeits- o. Ankleidezimmer?)

2. OG ausgebauter Dachboden (14,39 qm Nutzfläche)
ein offener Raum und eine Abseite mit der Gasheizung.

Das Gebäude steht auf einem 634 qm großem
Anteil an einer Grundeigentümergemeinschaft von 4 Parteien.

Heizung:
Gaszentralheizung von 2009,
EG Fußbodenheizung und Kamin,
1. u. 2. OG Heizkörper
Energieeffizienzklasse D, weil wir es gern warm haben.

Fußböden:
Echtholzparkett in den Wohnräumen,
Fliesen in Flur, Bad, WC und Wirtschaftsraum

Sonstiges:
Elektrische Außenrollos
Insektenschutz an den Terrassentüren

Außen:
Zurückgesetzte Lage in einer ruhigen Wohnstraße.
2 Terrassen:
Nordterrasse in Richtung der Dove-Elbe (Wilhelmsburg) nicht verbaut,
Südterrasse mit Abstellraum für Gartengeräte durch Hecken
und Nachbargrundstück geschützt zur Straße.

Garage / Stellplätze:
1 Garage und 2 Stellplätze in Reihe

Zustand:
Es wurden laufend Modernisierungen durchgeführt.
Zum Beispiel: Bäder, Böden, Heizung, Haustür und Fenster Gäste-WC, Malerarbeiten

Das Haus wird zum 01.11.2026 bezugsfrei.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 124 m² Wohnfläche
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- kleiner Abstellraum
- Gäste-WC.
- 1. OG Badezimmer mit Dusche und Wannenbad
- 1 großes u. 2 kleinere Zimmer
- 2. OG ausgebauter Dachboden (14,39 qm Nutzfläche)
- Grundstück 634 qm
- Gaszentralheizung
- EG Fußbodenheizung und Kamin,
- 1. u. 2. OG Heizkörper
- Energieeffizienzklasse D
- Echtholzparkett in den Wohnräumen,
- Fliesen in Flur, Bad, WC und Wirtschaftsraum
- elektrische Außenrollos
- Insektenschutz an den Terrassentüren
- ruhige Wohnstraße
- 2 Terrassen
- Abstellkammer Südterrasse
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- Modernisierungen Bäder, Böden, Heizung, Haustür, Fenster Gäste-WC, Malerarbeiten
- 01.11.2026 bezugsfrei.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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