Charmantes Einfamilienhaus für die ganze Familie in Nettelnburg

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Nettelnburg, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilien- sowie Doppelhausbebauung geprägten Wohngebiet im Hamburger Bezirk Bergedorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Nettelnburg (Linie S21) gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Bergedorf. In Laufnähe gibt es Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Restaurants. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Apotheke und einen Friseur erreichen Sie. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A25 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten entlang der Dove Elbe sowie den Vier- und Marschlanden macht diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die die Vorteile des städtischen Wohnens mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer gewachsenen und sehr gepflegten Einfamilienhaussiedlung von Hamburg-Bergedorf befindet sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1981 errichtete STREIF – Typenhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgte die Modernisierung des Dachgeschosses sowie der Austausch aller Fenster. Die Heizungsanlage wurde 2007/2008 durch einen Holzvergaser ergänzt sowie 2008 eine Gasheizung installiert.
Ein Sanierungsbedarf besteht im Bereich des Kellers ( 2 Wände weisen bei gewissen Wetterlagen Feuchtigkeit auf), der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Büro/Zimmer,Voll - Bad, Abstellraum, Windfang sowie Diele.

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer, Voll - Bad, Diele sowie Zugang zum Dachboden.

Kellergeschoss:
Waschkücke, Vorratsraum, Heizungsraum und Fahrradkeller

Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick:
• Grundstück: ca. 585 m², voll erschlossen
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Anrechenbare Terrassenfläche: ca. 15 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 154 m²
• Keller: ca. 95 m²
• Garage mit Werkstatt: ca. 45 m² zzgl. Stellplatz
• Energieeffizienzklasse: F
• Heizungsanlage kann mit Gas oder Holz betrieben werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Käufercourtage
Bitte keine Makleranfragen, Haus wird von Privat verkauft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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