Von Privat: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Obstgarten in Hamburgs Süd-Osten

Die Immobilie befindet sich in Fünfhausen, im Hamburger Süd-Osten, Stadtteil Kirchwerder, im Bezirk Bergedorf. Die Lage verbindet Naturerholung mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Wohnbereich ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Paare ist, die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
•Supermarkt
•evangelischer Kindergarten
•Grundschule
•Hausarzt
•Frisör
•Spielplatz
Auch der Oortkartensee mit seinem beliebten Badestrand ist ein besonderes Highlight in der Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie ihn in etwa 30 Minuten – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an Hamburg hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Fünfhausen regelmäßig – auch am Wochenende – mit Bergedorf und der Hamburger Innenstadt.

Die Vier- und Marschlande gehören zu den landschaftlich schönsten Gebieten Hamburgs mit weite Feldern, Marschland, Deichwegen und der Lage in der Nähe der Elbe. Das bietet die Möglichkeit für Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren, z.B. auf einem ausgebauten und asphaltierten Bahndamm in Richtung Hamburger Innenstadt oder Bergedorf und Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die Entspannung und städtische Anbindung gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort, Naturverbundenheit und eine begehrte Wohnlage im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen des Ortes Fünfhausen und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die über 11 Meter lange Einfahrt sowie die Garage bieten Platz für drei Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Außerhalb des Grundstück direkt am Zaun ist sogar noch eine Parkmöglichkeit. Sie können somit auch ein großes Wohnmobil, einen Wohnwagen oder ein Boot direkt auf Ihrem Grundstück parken. Die hohen Bäume und Hecken, bieten guten Sichtschutz im Garten und auf der Terrasse. Der Garten verwöhnt Sie mit:
• alten Apfelbäumen, einem Kirschbaum, einem Birnenbaum und einer Quitte zur eigenen
Ernte,
• üppigem Grün und viel Platz für Gemüsebeete oder ein Gartenhaus,
• einer rund 40 qm großen Südost-Terrasse, auf der Sie bereits morgens Sonne tanken
können.

Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem 563 qm großen Grundstück errichtet und ist mit roten Klinkern verkleidet. Die 135 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und zwei Etagen. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Für zusätzliche Standsicherheit wurden beim Bau extra Betonpfähle für eine besonders stabile Fundamentgründung in den Boden gerammt.

Der großzügige Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden und Familienzeit ein.
Die helle, großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang bietet im Alltag Platz für fünf Personen und ist bewusst vom Wohnzimmer getrennt – ideal für alle, die gerne kochen, ohne Gerüche im Wohnraum zu haben. Eine praktische Vorratskammer schließt sich an.
Das Gäste-WC im EG bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die helle Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und breitem Doppelwaschtisch befindet. Die weiteren drei Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder steuerlich absetzbare Büro-Zimmer.

Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel flexibel nutzbaren Zusatzraum – ein seltener Vorteil in dieser Wohnlage. Über und neben der Garage befinden sich Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Zusätzlich bietet der große Spitzboden mit Stehhöhe weiteres Potenzial.

Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einheit entwickeln. Ideal geeignet für:
• einen Jugend- oder Rückzugsbereich,
• ein Büro, das räumlich klar getrennt vom Hauptwohnbereich ist,
• ein Atelier oder Kreativstudio,
• ein Gästezimmer,
• oder sogar ein kleines Appartement.
Ein vorhandener Wasseranschluss ermöglicht den Einbau eines kompakten Badezimmers. Damit kann die Fläche auch langfristig zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung dienen.

Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist durch die Stehhöhe und vorhandene Kunststofffenster bereits sehr gut nutzbar. Er bietet:
• viel Stauraum,
• ideale Voraussetzungen für einen Hobby-, Fitness- oder Musikraum,
• weiteres Ausbaupotenzial für später.

Ob Hobby, Büro, Gästeunterbringung oder Teenagerbereich: Die Zusatzflächen eröffnen Käufern viele Optionen, die Wohnqualität und den Wert dieses Hauses deutlich erhöhen.

Mit etwas optischer Modernisierung lässt sich dieses Haus in eine moderne, zeitgemäße Wohnimmobilie verwandeln – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auch Mieteinnahmen lassen sich über den ausbaufähigen Zusatzbereich perspektivisch realisieren.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Möbel und die Küche können bei Bedarf übernommen werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis
• Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
• Relevante Werte wie Endenergiebedarf, Effizienzklasse und Energieträger werden
ergänzt, sobald der Ausweis vorliegt.

Bitte keine Kontaktaufnahmen durch Makler oder Investoren – es wird ausschließlich auf private Interessenten reagiert.
Besichtigungen
• Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die genaue Adresse
• Das Haus kann kurzfristig besichtigt werden.
• Um Ihre Chancen zu erhöhen, empfehlen wir Ihnen eine Finanzierungsbestätigung über
die Kaufpreissumme mitzubringen.

Preis
• Die Bauphase wurde von unserer Familie damals mit hohem Zeitaufwand überwacht, in
Eigenleistung weiter ausgebaut und regelmäßig instandgesetzt. Daher wissen wir um
die hervorragende Substanz. Wir möchten das Objekt in gute Hände geben.
• Wir werden dieses Angebot mit einem Preis von 575.000 € im Rahmen des
Privatverkaufs nur maximal bis zum Ende des Jahres aufrecht erhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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