Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Rahlstedt

Rahlstedt ist ein sehr grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Hamburg.

Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen kennzeichnen den besonderen Charme des Stadtteils. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und den Rahlstedter Wald erreichen Sie fußläufig.

Das nahegelegene Ortszentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren sowie Restaurants und Ärzten.

Sportvereine, ein Hallenbad und weitere Freizeitmöglichkeiten gestalten das Leben abwechslungsreich und erholsam.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten, die Autobahn A1/Stapelfeld liegt ca 5 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Hamburg-Rahlstedt.

In den vergangenen Jahren wurden stetig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Haus in einem bezugsfertigen Zustand befindet, aber dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.
Im Erdgeschoss sind neben dem offenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, der Küche und dem Badezimmer noch zwei weitere Zimmer vorhanden, die Platz für Gäste, Büro oder einen Hauswirtschaftsraum bieten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein kleines gepflegtes Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist sofort nutzbar, bietet aber Potenzial für z.B. ein größeres Badezimmer oder eine andere Raumaufteilung. Zusätzliche Stellfläche oder auch Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden.
Denkbar wäre auch die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung.

Der Keller bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner, das Abstellen und Aufbewahren von Gegenständen oder die Einrichtung eines Hobby-/ oder Werkraums.
Die Heizung und der Öltank sind ebenfalls im Keller.

In der großzügigen Garage ist neben dem Platz für Ihr Auto weitere Stellfläche vorhanden.

Das schöne ca. 650 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und liebevoll angelegt.
Insbesondere Familien werden sich in diesem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umfeld wohlfühlen.

Gern zeigen wir Ihnen unser Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- 2010 neue Viessmann Öl-Brennwertheizung
- 2010 2/3 der Fenster ausgetauscht
- 2011 Dach komplett erneuert inklusive Dämmung
- 2020 Sanierung/Neugestaltung der Küche
- 2020 Sanierung/Neugestaltung Badezimmer im Erdgeschoss
- 2022 Fußboden im Erdgeschoss mit Vinylboden in Holzoptik verlegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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