Viel Platz für die Familie und fürs Arbeiten in Hamburg-Volksdorf mit Option für (viel) mehr…

Volksdorf – grün, familienfreundlich und bestens angebunden.

Der beliebte Stadtteil im Hamburger Nordosten bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Einfamilienhäusern, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Volksdorf direkt mit der Hamburger Innenstadt, zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück, 10 Gehminuten vom "Ortskern" entfernt. Mit vier Schlafzimmern auf zwei Vollgeschossen, zwei Terrassen und einem weitläufigen Garten ist es ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Dank Modernisierungen wie 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuer Elektrik und einer PV-Anlage erfüllt das Haus auch moderne Ansprüche. Erweiterungsmöglichkeiten wie ein Staffelgeschoss oder ein Anbau bieten zusätzliches Potenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ahrensburger Stieg 12
22359 Hamburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396524/

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch das große Grundstück und die vier Schlafzimmer auf zwei Vollgeschossen aus. Hier ist also schon jetzt reichlich Platz und Raum für die etwas größere Familie und/oder das Homeoffice – zudem verbunden mit der Option für noch mehr (Stichwort: Mehrgenerationenwohnen).

Das Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise gebaut. 2010 wurden die Gasheizung eingebaut, die Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt. 2014 wurde das alte Dach durch ein komplettes Vollgeschoss in Holzständerbauweise mit 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung ersetzt.
Die Fassade ist mit Cedral-Technik eingefasst und damit dauerhaft wetterbeständig. In diesem Zusammenhang wurde auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut, die Elektrik komplett erneuert sowie in alle Fenster elektrische und per App steuerbare Rollläden integriert. Die PV-Anlage auf dem Dach inkl. Wallbox im Doppelcarport stammt aus dem Jahr 2017. In puncto energetischem Zustand erfüllt das Haus damit moderne Ansprüche.

Laut Bebauungsplan ist Platz für viel mehr. So kann das Haus beispielsweise mit einem Staffelgeschoss vergrößert werden. Die Statik des Gebäudes lässt das zu. Auch ein Anbau wäre möglich. Der Neubau eines separaten Einfamilienhauses im vorderen Grundstücksbereich müsste genauso wie die Optionen zur Erweiterung von einem Architekten bzw. einer Architektin geprüft werden.
Und natürlich wäre auch eine komplette Neubebauung in offener, zweigeschossiger Bauweise mit 200 m² überbauter Fläche möglich.

Zum Haus gehört eine ca. 50 m² große überdachte „Sonnenterrasse“ (Südseite) mit Blick auf den großen Garten sowie eine ca. 20 m² große „Schattenterrasse“ (Nordseite) mit direktem Zugang zur Küche.
Das Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum. Die Randbepflanzung ist auf wenig Arbeit und ganzjährige Blütenfreude angelegt. Die Wege auf dem Grundstück können nach Belieben angepasst werden. Das Haus ist bereits für die Versorgung mit Glasfaser angemeldet.

Neugierig?
Dann Mail an:
AhrensburgerStieg12(at)e-mail.de
oder anrufen:
040 2206698

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Ausbaupotenzial
•Baujahr: 1957 (Massivbauweise)
•Wohnfläche: 160,4 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 75 m²
•Grundstück: großes Areal mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten
•Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer auf 2 Vollgeschossen

Modernisierungen und Ausstattung
•2010: Gasheizung neu, Fenster erneuert, Fassade gedämmt
•2014: Dach ersetzt durch Vollgeschoss in Holzständerbauweise mit 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung
•Elektrik komplett erneuert, elektrische und App-steuerbare Rollläden
•Fußbodenheizung im EG
•Fassade mit Cedral-Technik, dauerhaft wetterbeständig
•PV-Anlage (2017) mit Wallbox im Doppelcarport

Highlights
•Zwei Terrassen: ca. 50 m² überdachte Südterrasse, ca. 20 m² Nordterrasse
•Große Gartenfläche mit pflegeleichter, blütenreicher Randbepflanzung
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Potenzial für Erweiterung: Staffelgeschoss, Anbau oder Neubau möglich (nach Prüfung durch Architekt/in)

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
•Endenergieverbrauch: 99,2 kWh/(m²·a)
•Effizienzklasse: C
•Energieträger: Erdgas H
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
•Gültig bis: 03.10.2035

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Virtueller Rundgang:
https://app.cloudpano.com/tours/ZIqtNkStC

Alle Fotos, Grundrisse liegen hier:
https://my.hidrive.com/share/4bte6qzoyr

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