großzügige Doppelaushälfte - ideal für Familien mit bis zu drei Kindern

Kirchwerder ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Geografisch liegt Kirchwerder in den Vier- und Marschlanden, einer ländlich geprägten Region entlang der Elbe. Der Stadtteil ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichen geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Im Westen grenzt Kirchwerder an die Stadtteile Ochsenwerder und Reitbrook, im Norden an Neuengamme, im Osten an Altengamme. Die Region zeichnet sich durch eine starke landwirtschaftliche Nutzung aus, besonders im Bereich Gartenbau und Blumenanbau.
Trotz der ländlichen Struktur ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–45 Minuten erreichbar. Es verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bergedorf, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung – Doppelhaushälfte mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Dieses großzügige Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt, finden Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine große, moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Ofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden, der bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden kann.

Der große Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für entspannte Sommerabende im Freien.

Highlights im Überblick:

Großes Doppelhaus mit ca. 6 Zimmern

Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung

Heller, offener Wohn- und Essbereich

Große Küche mit viel Arbeitsfläche

Kaminofen für gemütliche Stunden

Keller & ausbaufähiger Dachboden

Großzügiger Garten mit viel Platz

Ruhige, familienfreundliche Lage

Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Grundrisse zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde erst 2020 erneuert (23.601,61 €), Arbeitsplatten aus Granit, die Kochfläche der Marke BORA und die weiteren Küchengeräte (Miele, Neff) machen sie zu etwas Besonderem.

Die NIBE Fussbodenheizung wurde 2015 neu installiert (25.831,93 €).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Wichtiger und fairer Hinweis:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren und einer jährlichen Erbpacht i.H.v. 2.660,76 €.

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