Herrschaftliche Villa am Ende einer elbnahen Sackgasse in Othmarschen

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Wohnlage Othmarschens, die durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen und umliegenden Parklandschaften einen hohen Freizeitwert bietet. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist fußläufig erreichbar und führt Sie durch die schönsten Straßen Hamburgs. Die zahlreichen Geschäfte, Banken und Dienstleistungsbetriebe decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten Cafés und Restaurants trifft sich die Nachbarschaft. Das Elbe-Einkaufszentrum und der Dorfkern Nienstedtens sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Neben diversen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen befinden sich auch verschiedene Kitas und renommierte Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Gymnasium Christianeum. Auch die Internationale Schule liegt in der näheren Umgebung . Es bieten sich vielfältig Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Hamburger Polo-Club, dem MSC und BSC oder dem Hamburger Golfclub Falkenstein. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch verschiedene Fitness- und Yogastudios im Stadtteil. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener Anbindung an die A7. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahnlinie S 1 ab Othmarschen in nur 15-20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar und mit der S-Bahnlinie 1 vom Bahnhof Othmarschen ohne Umsteigen in 45 Minuten. Othmarschen verbindet zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit als zentrales Herzstück der Elbvororte!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird, wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück das hier angebotene Einfamilienhaus freistehend erbaut. Es besticht bis heute durch seine durchdachte Wohnkonzeption und die hochwertige Auswahl an Bausubstanz und Materialien. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Wohnhalle mit edlen Marmorböden empfangen, die in den familienfreundlichen Wohnbereich führt. Dieser ist mit einem Kamin und einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ausgestattet. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom angrenzenden Esszimmer, das zusammen mit dem Wohnbereich eine Gesamtfläche von ca. 81 m² bietet. Die geräumige Wohnküche (ca. 27m²) mit maßgefertigten weißen Einbauten verfügt über einen Ausgang zur Frühstücksterrasse und ist über eine Vorküche mit zwei Durchreichen verbunden: eine für Getränke ins Wohnzimmer und eine für Speisen von der Küche. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die praktische Zugangsschleuse zur beheizten Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über einen großzügigen Treppenaufgang erreicht man die Empore und das Obergeschoss. Der private Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein Ankleidezimmer mit großen Schränken, das direkten Zugang zum luxuriösen Ensuite-Bad mit Marmorböden bietet. Zwei weitere helle Zimmer und ein separates Duschbad befinden sich im rückwärtigen Flügel des Obergeschosses. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit Ausbaupotenzial. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören maßgefertigte Holzeinbauten, ein Wäscheabwurf, ein Lastenaufzug, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Fußbodenheizung. Eine integrierte Musikanlage ermöglicht individuelle Musiksteuerung in Schlafzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Die Fenster sind mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas ausgestattet, ergänzt durch elektrische Markisen und Vorhänge sowie eine stilvolle Rundum-Beleuchtung. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine große Waschküche, einen Weinkeller und einen ausgebauten Fitnessraum. Ergänzt wird der Nutzbereich durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC. Drei der vier direkten Nachbarhäuser sind moderne Neubauten aus den letzten zehn Jahren, was die familienfreundliche Lage zusätzlich aufwertet. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Funktionalität und höchste Bauqualität und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein stilvolles Zuhause suchen.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: 175,99 qm (EG) + 125,74 qm (DG) + 55,02 qm (Keller) = 356,75 qm. Die Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: 37,81 qm (EG) + 95,13 qm (Keller) = 132,94 qm. Die Gesamtfläche beträgt 487,69 qm.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wird auf Wunsch in teil- oder vollmöbliertem Zustand übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angebot von Privat, keine Maklercourtage. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.