Reihenmittelhaus im Märchenviertel

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und sehr begehrten Lage von Schnelsen, direkt angrenzend an Niendorf, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Königskinderweg 1d
22457 Hamburg

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf drei Etagen eine komfortable Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem 141 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller, in dem sich die Ölheizung (Viesmann Vitola 200VB2, Baujahr 2004) sowie der Öltank befinden. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein charmantes Objekt mit Potenzial suchen.

Ausstattung & Raumaufteilung:
•Wohnfläche: ca. 97 m² auf 3 Etagen
•Zimmer: 3,5 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
•Küche: Landhausstil, Baujahr 2002, in gutem Zustand. Kühlschrank, Herd, Spülmaschine sind neuwertig.
•Badezimmer: Duschbad im 1. Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss – beide sanitäre Einrichtungen entsprechen dem Baujahr, befinden sich jedoch in gutem Zustand und haben einen charmanten Retro-Charme, den Liebhaber schätzen werden
•Heizung: Ölheizung (Viesmann Vitola 200VB2, 2004) im Vollkeller
•Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum, inklusive Heizungsanlage und Öltank mit 3000 Litern Fassungsvermögen

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Das Haus ist renovierungs- oder sanierungsbedürftig, je nach eigenen Vorstellungen.
•Die sanitären Einrichtungen sind dem Baujahr entsprechend, befinden sich jedoch in gutem Zustand
•Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
•Die Elektroanlage (Sicherungskasten und Leitungen) müsste erneuert werden.
•Die Ölheizung ist noch weitere Jahre nutzbar
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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