Renovierte Villa in Hamburg-Cranz mit großem Garten

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im charmanten Hamburger Stadtteil Cranz, dem Tor zum Alten Land. Umgeben von Obstplantagen, historischen Höfen und kleinen Cafés genießen Sie hier ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten über die A7 erreichbar. Airbus Finkenwerder liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Diese liebevoll modernisierte Gründerzeitvilla von 1883 vereint stilvolle Eleganz mit moderner Ausstattung.

Das Haus wurde 2022 mit viel Feingefühl saniert und nahezu in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Originalelemente wie Stuckdecken, Fensterkassetten, Kassettentüren und die mit Sisal belegte Holztreppe wurden detailgetreu aufgearbeitet. Ergänzt wird der historische Charme durch modernes Interior Design, vier neue Duravit-Bäder und eine Einbauküche.

Das neu verlegte Fischgrätparkett aus Esche, die großzügige Raumaufteilung und Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein luftiges, repräsentatives Ambiente. Die offene Küche mit Zugang zur Hochterrasse bietet einen herrlichen Blick über die Apfelplantagen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein separater Masterbereich mit Ankleide und stilvollem Bad mit Rainshower. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die charmante Souterrainwohnung mit Gewölbedecken und eigener Terrasse eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Untervermietung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Historischer Stuck an den Decken sowie die aufgearbeiteten Kassettenfensterrahmen erhalten den Charme der Gründerzeit
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Duravit-Keramiken in den Bädern
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- 4 Bäder
- 25qm Terrasse mit Blick ins Grüne (zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet)
- Souterrainwohnung mit separatem Zugang
- Ausbaureserve im Dach

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Souterrain Wohnung weist eine minimale Raumhöhe von 2,06 m auf, weshalb sie in der Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung nicht eingerechnet werden darf. Aufgrund der Gewölbedecken und dem ebenerdigen Ausgang zum Garten, wirken die Räumhöhen deutlich größer und stellen keine Einschränkung in der Nutzbarkeit dar.

Wohnfläche nach nach der Wohnflächenverordnung: 198 qm
Wohnfläche inkl. Souterrain Wohnung: 223 qm
Zusätzliche Nutzfläche (3 Kellerräume + Waschküche): 61 qm

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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