Schönes Grundstück mit Altbebauung in HH - Duvenstedt

Eine hervorragende Lage, die gut angebunden und gleichzeitig idyllisch in Duvenstedt auf dem Kakenhan liegt, zeichnet das angeboten Grundstück aus. In Fußreichweite zum Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wittmoor, eingewachsen in einer natürlichen Umgebung mit hervorragenden Möglichkeiten zur Neubebauung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bodenrichtwert ausgewiesen am 12.06.2025 mit EURO 630,18 / m² Grundstücksgröße.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Altbebauung bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Obergeschoss BJ. 1961 mit 55,8 m² Grundfläche, vollunterkellert. Ein weiterer Anbau von 1965 mit 38,1 m² der nicht unterkellert ist, sowie einer Doppelgarage mit 39,9 m². Alles in Massivhausbauweise.

Ein sehr wahrscheinlicher gewünschter Rückbau des Objektes geht zu Lasten des Käufers.


Übergabe per sofort möglich.

Das Grundstück ist offiziell ausgewiesen als Flurstück 672 mit 884 m² und liegt im Bereich des Baustufenplans mit W1o. Dieses bedeutet, dass neben dem Wohngeschoss, auch ein weiteres Vollgeschoss möglich ist und eine offene Bebauung (siehe auch offene Bauweise (Baurecht) – Wikipedia) ermöglicht.

Durch die W1o Vorgabe des Baustufenplans, wären nach meinen Recherchen rechnerisch zu errichtende Gebäude (inkl. Terrassen) mit einer maximalen Grundfläche von 176 m² (Einzel- oder Doppelhaus) möglich. Die maximal zulässige versiegelte Fläche 265 m², so dass ca. 89 m² für z.B. Auffahrten, Carports, etc. möglich wären. Jedoch sind alle diesen Angaben ohne Gewähr und müssten durch den/die Käufer natürlich überprüft werden, dienen hier nur der Illustration.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Bilder wie zum Beispiel Aufnahmen aus dem Grundbuch Auszug und vom Hausinneren können bei Kontakt und Interesse auch noch verschickt werden.

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision (Courtage). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und nicht rechtlich bindend. Sie basieren ausschließlich auf Informationen die zum Zeitpunkt nach besten Wissen bei der Erstellung der Beschreibung vorhanden waren. Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Schreibfehler, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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