Zuhause über drei Etagen - Stadthaus mit Herz und Verstand

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg - einem Stadtteil im Wandel mit hohem Entwicklungspotenzial.
Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Ärzten.

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg sowie die neue U-/S-Bahn-Haltestelle Elbbrücken bieten schnelle Verbindungen in die HafenCity und Hamburger Innenstadt. Auch Naherholungsgebiete wie der Inselpark befinden sich in direkter Umgebung.

Wilhelmsburg verbindet urbanes Leben mit grünem Umfeld - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Wilhelm-Str. 260
21107 Hamburg

Dieses moderne Stadthaus über drei voll ausgebaute Etagen mit zusätzlichem Spitzboden überzeugt durch großzügigen Wohnkomfort auf ca. 129,7 qm Wohnfläche. Die Einheit gehört zu einem gepflegten Reihenhaus-Ensemble aus dem Baujahr 2006 und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC, Garderobe sowie ein praktischer Eingangsflur.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ergänzt durch ein zweites Bad mit Dusche.
Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Stellplatz vor dem Haus gehört zum Angebot.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 354,5 qm.

Aktuell vermietet; ab 01/2026 beträgt die Kaltmiete 2300 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Stadthauseinheit überzeugt durch ein gehobenes Ausstattungsniveau und einen modernisierten Gesamtzustand. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung aller Bäder, neue Türen sowie sämtliche Innenwände frisch verputzt und gestrichen.

Das Erdgeschoss sowie alle Bäder verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist schnelles Internet verfügbar - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen. Ein offener Stellplatz, ein Gartenbereich sowie ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche runden das Angebot ab.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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