Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg von Privat
21073 Hamburg, Bennigsenstraße 40
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Anbieter
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Ansprechpartner
Privat vom Eigentümer
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Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die TUHH befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Bennigsenstraße 40
21073 Hamburg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die derzeitige jährliche Nettomiete beläuft sich auf 54324 €. Eine Wohnung wird aktuell eigengenutzt, zudem sind derzeit 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet - es besteht somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Balkon, Keller
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauft erfolgt von Privat - ohne Courtage! Bitte keine Makleranfragen !!
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Anbieter dieses Objekts
Alle Angaben ohne Gewähr.