Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1954 und wurde im Jahr 2012 um den Anbau der Gewerbefläche von 135 m² (z.Zt. als Physio Praxis genutzt) erweitert.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist mit dem Anbau verbunden und wird aktuell als Bürofläche von der Physio-Praxis genutzt.
Im Rahmen des Anbaus wurde auch das Bestandsgebäude technisch und energetisch modernisiert. So wurden alle Fenster (zur Bahnseite 3-fach verglast) erneuert, das Dach einschließlich zeitgemäßer Dämmung neu gedeckt und auch die Fassadendämmung realisiert. Ebenfalls wurde eine neue Gaszentralheizung mit Photovoltaik und Belüftungsanlage für die Gewerbeeinheit installiert.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1.089 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück und verfügt über ein großes Doppelcarport und bei Bedarf weitere offene Stellplätze. Zu dem Grundstück ist eine weitere, rd. 500 m² große Grundstückfläche für ca. EURO 80,00 p.a. langfristig gepachtet.

Ob Sie die freie Wohneinheit im Erdgeschoss selbst nutzen möchten und die Einnahmen aus der vermieteten Gewerbefläche für die Gesamtfinanzierung nutzen, oder aber die Gesamtimmobilie mit zusätzlicher Vermietung des Erdgeschosses als Kapitalanlageimmobilie erwerben möchten - Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!


Auch besteht die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- im Jahr 2012 gesamte energetische Sanierung und Anbau der Praxis
- PV- Anlage
- Belüftungsanlage für die Praxisräume

Die frei gelieferte Wohneinheit verfügt derzeit über 2 Zimmer sowie einer offen gestalteten Küche und einem großzügigen Bad im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m². Im Rahmen der Realisierung des Anbaus im Jahr 2012 wurden das Bad sowie die Küche mit Essplatz zeitgemäß modernisiert.